Bất động sản 2023: Cơ hội và Thử thách

 Cơ hội và Thử thách

 Việc điều tiết các chính sách kinh tế nhằm hỗ trợ chống lạm phát, lãi suất hiện tại ở Mỹ và châu Âu sẽ còn duy trì trong quý IV và suốt năm 2023 sẽ là một phần nguyên nhân chính ảnh hưởng tới những biến động của thị trường bất động sản trong nước trong thời gian tới. 

 Bên cạnh đó, chịu ảnh hưởng của các chính sách mạnh tay của Chính phủ đối với phát hành trái phiếu doanh nghiệp, rà soát, kiểm tra dự án có sử dụng đất công cùng với việc điều chỉnh lớn các luật thuế, đất đai, nhà ở, luật kinh doanh bất động sản đều có tác động rất lớn đến môi trường kinh doanh và thị trường BĐS Việt Nam, nhất là trong ngắn hạn.

 Dự báo, thị trường sẽ khó có thể khởi sắc trong thời gian này trước khi định hình được xu thế và môi trường kinh doanh mới đối với thị trường bất động sản tại Việt Nam.

 Tuy nhiên, trong những thách thức thì thị trường bất động sản vẫn còn đó nhưng cơ hội.

 Các hoạt động đầu tư công vào cơ sở hạ tầng, giao thông, hàng loạt công trình hạ tầng lớn được thúc đẩy khởi công kết nối các vùng miền, các địa phương. Các nhà đầu tư nắm bắt kịp thời cơ hội từ đầu tư hạ tầng mang lại có thể thu lợi lớn trong thơi gian tới. Từ đó, tạo ra những giá trị dài hạn cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng

 Đáng chú ý, nghị quyết của Trung ương đã đưa ra tầm nhìn định hướng những xu thế lớn cho thị trường đó là cải thiện tính minh bạch, phát huy tối đa tiềm năng, giá trị đất đai theo hướng thị trường, cạnh tranh, đấu giá, đấu thầu, mở rộng thị trường vốn, nâng cao năng lức cạnh tranh và tính chuyên nghiệp của các doanh nghiệp hoạt động trong ngành kinh doanh và dịch vụ bất động sản.

Bất động sản 2023 sẽ có nhiều thay đổi tác động đến môi trường kinh doanh bất động sản

Thích ứng cho giai đoạn mới

 Nhiều chuyên gia nhận định, năm 2023, với những sửa đổi pháp luật có liên quan đến thị trường bất động sản sẽ cho thấy sẽ có nhiều thay đổi lớn tác động trực tiếp đến môi trường kinh doanh bất động sản của các tổ chức và cá nhân.

Việc triển khai các luật bất động sản mới sẽ góp phần thay đổi diện mạo thị trường bất động sản hiện đang có và tạo ra một số lợi ích cho thị trường cũng như các chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản như:

-Tạo cơ hội nhiều hơn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, quản trị chuyên nghiệp, tập trung phát triển sản phẩm, gia tăng tính cạnh tranh trên thị trường bất động sản.

-Chủ đầu tư sẽ được kiểm soát chặt hơn việc bán sản phẩm hình thành trong tương lai. Từ đó, tăng trách nhiệm của chủ đầu tư và trách nhiệm giám sát của ngân hàng tài trợ, bảo lãnh trong việc sử dụng tiền ứng trước của người mua nhà.

-Ngăn chặn chủ đầu tư, doanh nghiệp lạm dụng tiền huy động từ người mua nhà để đầu cơ tích trữ đất đai, dự án dẫn đến dự án chậm tiến độ, dở dang.

-Kiểm soát chặt chẽ hoạt động môi giới, tư vấn bất động sản bất hợp pháp, thiếu trách nhiệm, không chuyên nghiệp, lạm dụng lừa đảo người mua nhà đất, trốn thuế… sẽ được siết chặt trong năm 2023.

-Tăng cường quản lý, yêu cầu chuyên nghiệp hoá các hoạt động dịch vụ BĐS, tăng tính minh bạch, hội nhập quốc tế của thị trường.

Do vậy, doanh nghiệp, người môi giới bất động sản cần kịp thời nắm bắt các quy định hành nghề mới, tập trung nâng cao năng lực chuyên môn, đạo đức hành nghề của nhân viên, tăng cường hiểu biết pháp luật, hướng đến lợi ích khách hàng bền vững thay cho việc quá chú trọng doanh số, thu nhập trong ngắn hạn mà bỏ rơi quyền lợi khách hàng trong dài hạn.