Bật mí 5 điều quan trọng khi kinh doanh bất động sản

1. Chọn bất động sản có tính thanh khoản cao

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.

Nhiều người thường chọn đầu tư vào loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, tuy nhiên đây là sai lầm lớn khiến bạn bị chôn tiền của mình. Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất nhàn rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn!

Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.

2. Lời từ lúc mua bất động sản

 Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá.

Điều này lí giải vì sao đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, dân đầu tư luôn chọn đợt mở bán đầu tiên để được hưởng chiết khẩu khủng từ chủ đầu tư, sau đó bán lại với giá “siêu lời”.

Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bất động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Tuy nhiên thị trường bất động sản luôn có tính biến động lớn và không bất kì ai xác định hay dự đoán được chính xác 100% hướng đi của thị trường bất động sản. Do vậy, bạn cần thận trọng và có tính toán kĩ lưỡng trước khi bỏ tiền ra đầu tư vào 1 khối bất động sản.

3. Xem xét đánh giá 2 tiêu chí lớn “lãi vốn – dòng tiền”

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có ai có nhu cầu đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định.

Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư.

4. Pháp lý phải chuẩn và rõ ràng

Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng… cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.

Vì vậy bạn cần lưu ý: Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản… trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.

5 Cơ sở hạ tầng tiện ích dịch vụ – không gian sống và phong thủy bất động sản

Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền mà bỏ thường qua yếu tố này: Khu vực bạn đầu tư bất động sản cách xa chợ, trường học, bệnh viện hay nguồn  điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên... Những điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống mà còn ảnh hưởng đến giá trị bất động sản nếu bạn muốn bán lại về sau.