Bật mí thủ tục lên đất thổ cư nhanh gọn bạn nên biết

 Khi nhu cầu về nhà ở của mọi người ngày càng cao, đòi hỏi việc tìm hiểu cũng như nắm rõ các quy định, yêu cầu của Pháp luật về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất cũng phải được nâng cao hơn. Một trong những khái niệm "tuy quen mà lạ" trong lĩnh vực đất đai đó là đất thổ cư. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những quy định hiện hành có liên quan đến đất thổ cư và kinh nghiệm cũng như các thủ tục lên đất thổ cư nhanh gọn,...

 Đất thổ cư là gì?

 Đất thổ cư còn được hiểu là đất ở và được phân vào nhóm đất phi nông nghiệp. Trong nhóm này được chia thành hai loại là đất thổ cư đô thị và đất thổ cư nông thôn. Đất thổ cư có thể dùng để xây công trình như nhà ở dân dụng, nhà hàng… Đất thổ cư cũng bao gồm các loại đất vườn ao chuồng gắn liền với nhà ở trong cùng thửa đất được xây dựng đúng với quy định của pháp luật.

 Khác với ở, đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở. Nếu muốn xây nhà ở trên đất nông nghiệp, bạn phải đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở.  

 Nếu muốn chuyển từ đất vườn hoặc đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì bạn cần phải tìm hiểu những loại đất nào không được lên đất thổ cư và thủ tục lên đất thổ cư theo quy định của pháp luật để thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất. Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo pháp luật. Bao gồm tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

 Đất thổ cư còn được hiểu là đất ở và được phân vào nhóm đất phi nông nghiệp

 Điều kiện chuyển đổi đất thành đất thổ cư

 Khi bạn đã tìm hiểu thủ tục lên đất thổ cư và những loại đất nào không được lên thổ cư thì bạn cần biết những điều kiện để chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư là gì. Để lên đất thổ cư thì phải đáp ứng những điều kiện sau:

- Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ): Đây là điều kiện bắt buộc nếu bạn muốn chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư.

- Đất sử dụng ổn định và không có tranh chấp: Đây là điều kiện cần thiết thứ hai khi bạn muốn lên đất thổ cư. Bởi nếu đất còn tranh chấp thì rất khó để giải quyết các giấy tờ liên quan. Và vấn đề về người sở hữu cũng rất phức tạp.

- Đất không bị thế chấp, thi hành án, kê biên để đảm bảo thi hành án: Cũng giống như vấn đề bị tranh chấp, vấn đề về thế chấp đất và kê biên thi hành án cũng ảnh hưởng đến quá trình làm hồ sơ. Do đó phải đảm bảo đất của bạn không bị thế chấp hoặc kê biên. 

- Đất vẫn còn trong thời gian sử dụng: Đất muốn lên thổ cư thì phải còn trong thời hạn sử dụng. Đây là điều kiện cần thiết để làm thủ tục lên thổ cư đất.

Để lên đất thổ cư cần đáp ứng đủ các điều kiện cần và đủ của Pháp luật  

 Thủ tục chuyển đổi lên đất thổ cư hiện nay

 Khi đã tìm hiểu được đất thổ cư là gì và những loại đất nào không được lên thổ cư thì bạn có thể tìm hiểu thêm về thủ tục lên đất thổ cư để có thể dễ dàng hơn trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhé. Hồ sơ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:

- Đơn xin thay đổi mục đích sử dụng đất.

- Đơn đăng ký thay đổi đất đai và tài sản gắn liền với đất.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. 

- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai – Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp Quận, Huyện, Thành phố trực thuộc Tỉnh.

- Trong trường hợp nhận hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, trong vòng 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm xác minh hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu thay đổi mục đích sử dụng đất.

- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Sau khi hoàn thành xác minh và được cấp thay đổi mục đích sử dụng đất, phí, lệ phí và tiền chuyển đổi đất sẽ được thanh toán. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ mới sau khoảng 3-5 ngày làm việc.