BÍ QUYẾT TỰ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN

Khảo sát giá từ các kênh thông tin

 Cách đơn giản nhất để định giá nhà là khảo sát giá bất động sản trên các nền tảng mạng xã hội, các trang web chuyên mua bán bất động (cùng khu vực, cùng thời điểm là tốt nhất). Việc này bạn có thể tra khảo thông tin miễn phí về giá nhà, giá đất trong khu vực và các địa bàn lân cận. Sau đó, o sánh lại toàn bộ thông tin các căn nhà đã bán và đang rao bán, bỏ qua một số căn nhà có đặc tính quá khác so với nhà bạn (ví dụ quá xa, hay quá khác về thời điểm rao bán…). Lưu ý về diện tích, chiều rộng, chiều dài, hình dáng, phong thủy, nếu bạn có những đặc điểm nổi bật này sẽ là điểm cộng cho bất động sản của bạn.

 Thực tế, để bán căn nhà của mình, việc đầu tiên bạn cần làm là định giá bán cho căn nhà và đăng tải chúng trên các phương tiện thông tin đại chúng. Nếu định giá quá cao bất động sản của bạn sẽ khó có người quan tâm tới. Ngược lại, nếu định giá quá thấp bạn phải chấp nhận lợi nhuận thấp.

Xác định giá trị vị trí

 Vị trí luôn là 1 trong những yếu tố quyết định giá trị bất động sản, đặc biệt là rất quan trọng trong quá trình tự thẩm định. Bao gồm mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ đều sẽ có những giá trị khác nhau. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm.

Tham khảo bảng giá đất

 Bảng giá đất sẽ do UBND thành phố ban hành. Bảng giá này tùy thuộc vào vị trí, tuyến đường của từng khu vực trong thành phố.

 Thông thường, bảng giá đất được dùng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức. Bảng giá đất này cũng là căn cứ để xác định giá cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất.

 Để nắm được bảng giá đất này, bạn cần tham khảo thêm luật sư hoặc các đơn vị chuyên thẩm định giá để hiểu rõ, hiểu đúng bản chất của bảng giá. Từ đó, họ sẽ có hướng tư vấn phù hợp nhất với nhu cầu và tính chất của bất động sản mà bạn đang sở hữu.

Xác định tình trạng nhà

 Để định giá chính xác, bạn phải tính từ thời điểm xây dựng đến khi sửa chữa để khấu trừ các khoản hao phí, tổn thất trong quá trình sử dụng. “Mức khấu hao nhà đất thường dao động trong khoảng từ 10 – 30% giá trị bất động sản, nhưng cũng còn tùy từng trường hợp cụ thể mới có thể xác định chính xác mức khấu hao này”.

 Nếu nhà bạn có dấu hiệu xuống cấp, hư hỏng bạn nên bảo dưỡng, sửa chữa để tăng giá trị bất động sản bán được giá cao hơn. 

Đánh giá thông tin và định giá

 Bạn có thể đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán tại khu vực gần với nhà bạn để hỏi giá bán, tốt nhất là tham khảo khoảng ba bất động sản trong cùng một khu vực để dễ dàng ước tính được mức giá trung bình.

 Nếu bạn đang ở một thị trường mà bất động sản đang nóng, thì bạn có thể gia tăng giá rao bán khoảng 10%. Ngược lại nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng những thông tin thẩm định giá như một công cụ để ấn định giá bán bằng chính giá bạn đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

 Một mẹo nhỏ để bạn có thể xác định mức giá tốt là cố gắng tìm ra những lợi điểm về nhà, đất của bạn so với những nhà, ốc khác. Tập trung nhấn mạnh những điểm này trong quá trình thương lượng sẽ giúp bạn thương thảo được mức giá tốt nhất.

Lựa Chọn Và Đầu Tư Đúng Nơi Uy Tín

 Quá trình mua bất động sản trả góp được thực hiện thông qua các quy trình pháp lý rõ ràng và được giám sát. Điều này đảm bảo an toàn và tính minh bạch cho cả người mua và người bán. Hơn nữa, các công ty bất động sản uy tín như Đất Phương Nam sẽ đồng hành cùng bạn trong quá trình mua sắm, đảm bảo rằng mọi giao dịch diễn ra suôn sẻ và an toàn.

 Hãy đến với Đất Phương Nam và khám phá sự thuận tiện và lợi ích của việc mua bất động sản trả góp. Chúng tôi sẵn lòng tư vấn và hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm và sở hữu một căn nhà hoặc tài sản bất động sản khác phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn.