Cách phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp

 Đất dùng cho nông nghiệp và thổ cư là hai hình thức đất có mục đích sử dụng khác nhau. Theo quy định của pháp luật, không được sử dụng lẫn lộn hai loại đất này. Do vậy, bạn không thể xây nhà trên đất nông nghiệp. Và không nên trồng trọt trên đất thổ cư. Đặc biệt, trên thị trường nhà đất thì đất dùng cho nông nghiệp và đất thổ cư cũng có mức giá chênh lệch rất lớn. Nhiều “cò đất” vẫn thường lợi dụng sự dễ nhầm lẫn của hai loại hình đất này để bán đất nông nghiệp với giá đất thổ cư.

  Mục đích sử dụng:

 Điều cơ bản nhất để bạn có thể phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp đó chính là mục đích sử dụng của từng loại đất.

 +Đối với đất nông nghiệp, bạn chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất. Làm nông nghiệp như trồng cây ăn quả, cây hoa màu và chăn nuôi gia cầm, gia súc.  

 +Đối với đất thổ cư, bạn không chỉ được phép sử dụng như đất nông nghiệp. Bạn còn có thể sử dụng để ở, xây nhà hoặc xây dựng các công trình xã hội cộng đồng.  

 Đặc điểm của đất nông nghiệp

 Đối với đất nông nghiệp, bạn không được phép xây dựng nhà ở. Nếu muốn xây dựng nhà ở, bạn phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Không những vậy, đất nông nghiệp muốn có thể chuyển đổi mục đích sang đất thổ cư, thì thửa đất nông nghiệp của bạn phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện chuyển đổi mục đích theo đúng Luật đất đai đã quy định.

Đất dùng cho nông nghiệp và thổ cư là hai hình thức đất có mục đích sử dụng khác nhau

 Đặc điểm của đất thổ cư 

 Đối với đất thổ cư, Nhà nước ta có những quy định và đặc điểm để phân biệt rõ hơn so với đất nông nghiệp. 

 Điều thuận lợi khi bạn sở hữu cho mình một thửa đất thổ cư đó chính là nếu bạn không muốn dùng đất để xây nhà mà lại dùng để trồng trọt thì bạn được thoải mái sử dụng mà không sợ vi phạm quy định về mục đích sử dụng đất. 

 Nhưng nếu bạn đang có một thửa đất nông nghiệp, muốn chuyển đổi lên đất thổ cư để xây nhà ở thì bạn phải làm Giấy đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất và nộp cho UBND cấp tỉnh hoặc các cơ quan chức năng có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Đối với đất thổ cư khi đã phân lô đủ diện tích thì bạn hoàn toàn có thể tách thửa làm sổ riêng cho từng mảnh. Tuy nhiên, để hợp lệ thì bạn cần phải có đầy đủ giấy tờ cần thiết như chứng minh được nguồn gốc của mảnh đất và nộp khoản lệ phí làm sổ (lệ phí trước bạ). 

Mỗi nhóm đất, kể cả đất thổ cư hay đất nông nghiệp sẽ có những phân loại riêng của đất

 Phân loại đất thổ cư và đất dùng cho nông nghiệp

Một điểm đáng lưu ý để bạn có thể phân biệt được đó chính là phân loại riêng của đất. Mỗi nhóm đất, kể cả đất thổ cư hay đất nông nghiệp sẽ có những phân loại riêng mà bạn cần nắm để có thể phân biệt đất  dùng cho nông nghiệp và đất thổ cư bằng mắt thường.

Đối với đất nông nghiệp, Nhà nước sẽ chia làm các loại cơ bản như sau: 

• Đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm
• Đất rừng sản xuất, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ
• Đất nuôi trồng thủy hải sản
• Đất làm muối

 Riêng đối với đất thổ cư thì đơn giản hơn, đó là:

• Đất ở tại nông thôn
• Đất ở tại thành thị
• Đất ao vườn nằm trong diện tích nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư.