CÁCH THỨC TỐI ƯU ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HIỆU QUẢ

Đầu tư cho tương lai

 Đầu tư bất động sản khác biệt so với những hình thức đầu tư khác phải kể đến đó là so với những hình thức khác là giao - dịch mua bán với giá ở hiện tại trải qua một thời gian có thể sẽ giảm giá. Tuy nhiên, việc đầu tư bất động sản sẽ là câu chuyện về tương lai, không phải cho hiện tại. Vì thị thị trường bất động sản trong tương lai sẽ có xu hướng giảm hoặc tăng tùy thuộc vào nhiều yếu tố, xu hướng tăng giá sẽ chiếm tỉ lệ cao hơn. Vì vậy, hãy nhìn về dài hạn và phân tích, đánh giá không nên giao dịch theo cảm tính cá nhân.

 Nếu bạn xác định đầu tư bất động sản ngay từ đầu, hãy tách biệt khỏi lối sống và sở thích cá nhân. Thay vào đó, hãy tìm hiểu các yếu tố về nhân khẩu học, thị hiếu và nhu cầu, mức sống, sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực đó. Những điều này sẽ giúp bạn định hướng mức độ vốn cần thiết và lựa chọn ra loại hình bất động sản hoạt động tốt nhất.

Tránh bán lướt

 Khi đầu tư vào bất kỳ loại hình đất động sản nào như đất đai, nhà mặt đất,... đều có xu hướng tăng giá theo thời gian, bạn cần phải dự trù những khoản chi phí khi gặp khó khăn về tài chính, để đảm bảo rằng bạn kiện định và sẽ không bán lướt bất động sản. Trừ trường hợp, bán khi có một cú hích đáng kể trong việc định giá bất động sản. Mục tiêu chính khi đầu tư là thu được lợi nhuận và khoảng thời gian vài năm là phù hợp cho mục tiêu này cũng như để đón đầu sự phát triển của hạ tầng và các dự án bất động sản khác.

Bán một phần để tái đầu tư

 Bạn có thể bán một phần bất động sản đang sở hữu hoặc thế chấp để có vốn tái đầu tư vào các dự án khác. Với nguồn vốn có được, bạn có thể rót vốn vào một bất động sản ở một vị trí tốt khác, hoặc phát triển hay cải tạo bất động sản đang có. Việc nâng cấp bất động sản sẽ giúp bạn bán hoặc cho thuê với giá cao hơn, tạo ra một nguồn thu nhập thụ động ổn định theo tháng.

Huy động vốn

 Việc huy động vốn bao gồm vay của ngân hàng và các tổ chức tín dụng, kêu gọi nhà đầu tư cá nhân, góp vốn cùng bạn bè và người thân, phát hành trái phiếu… Để huy động được vốn, trước hết bạn cần có một bất động sản sở hữu đầy đủ các giấy tờ pháp lý theo quy định của chính quyền. Sau đó, hãy xây dựng một kế hoạch phát triển dự án bài bản để thu hút các nhà đầu tư khác.

 Trong bối cảnh lạm phát và lãi suất đều tăng và tín dụng vào bất động sản bị cắt giảm, việc huy động vốn đòi hỏi nhiều nỗ lực hơn nhưng có thể hiệu quả hơn cho các dự án ở quy mô vừa và nhỏ.

Có cố vấn chuyên môn

 Nếu bạn chưa tự tin đầu tư vào bất động sản, bạn có thể tìm một người đã đạt được những thành công nhất định trong kinh doanh bất động sản để cố vấn cho bạn. Người này sẽ có thể mang lại cho bạn những hiểu biết giá trị về thời điểm tốt nhất để đầu tư vào bất động sản. Và chiến lược đầu tư bất động sản hợp lý và chấp nhận rủi ro, xử lý tình huống xấu của thị trường.