CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH ĐẤT KHI LÀM THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ

Công Cụ Đo Diện Tích Đất

 Chuẩn bị công cụ chuyên dụng: thước đo, thước cuộn chuyên dụng dùng để đo đất, máy tính, sổ sách ghi lại kích thước, tính toán diện tích hoặc máy móc đo đạc đất chuyên dụng.

Lưu Ý Khi Đo Đạc Để Đảm Bảo Tính Chính Xác

  Kết quả đo của chiều dài mảnh đất phải ghi đầy đủ phần số lẻ, tuyệt đối không được làm tròn số lẻ. Chiều rộng mảnh đất nên được đo theo phương hợp với chiều dài ở một góc 90 độ, tương tự như hai cạnh kề nhau của hình chữ nhật hay hình vuông trong toán học và có thể làm tròn đơn vị đến centimet.

  Với mảnh đất có kích thước quá lớn, bạn có thể chia thành từng mảnh đất nhỏ. Sau đó tiến hành đo đạc và cộng các kết quả của từng mảnh đất lại để ra kích thước mảnh đất.

 Trên thực tế, trong công tác đo lường luôn có sự sai số, để hạn chế tối đa việc sai số bạn nên đo nhiều lần, ghi lại đầy đủ các thông số, kết quả cuối cùng sẽ được tính bằng cách lấy trung bình cộng của những lần đo trước.

Cách Tính Diện Tích Đất

 Sau khi đã đo được thông số chiều dài, chiều rộng của mảnh đất, tùy theo hình dạng của mảnh đất, bạn có thể áp dụng những công thức sau để tính diện tích của mảnh đất. Đơn vị đo: mét hoặc inch.

- Diện tích mảnh đất hình chữ nhật, hình vuông: S = chiều dài x chiều rộng

- Diện tích mảnh đất hình tam giác vuông: S = (chiều dài x chiều rộng) : 2

- Diện tích mảnh đất hình thang: S = [(chiều dài + chiều rộng) : 2] x chiều cao

 Với những mảnh đất có hình dạng phức tạp, bạn có thể phác thảo sơ bộ hình dáng của thửa đất lên giấy. Sau đó, chia nhỏ thành các hình dạng phổ biến như hình chữ nhật, hình vuông, hình tam giác, áp dụng công thức và cộng lại sẽ ra diện tích của mảnh đất.

Diện Tích Đất Thực Tế Khác Trên Sổ Đỏ?

 Quy định tại khoản 5 Điều 98, Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp diện tích đất thực tế khác trên sổ đỏ được giải quyết như sau:

- Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

- Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 99 của Luật này.

 Như vậy, nếu phát hiện diện tích đất sai lệch với thông tin trong Giấy chứng nhận thì bạn có thể đề nghị đăng ký biến động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Thủ Tục Đính Chính Sổ Đỏ Khi Bị Sai Diện Tích Đất

 Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

 Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

 Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp gồm có:

- Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;

 Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.