CHIA SẺ VỀ NHỮNG LƯU Ý KHI MUA ĐẤT NỀN

 Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, khi mua đất nền đầu tư hoặc mua để ở, khách hàng cần lưu ý những điều sau đây, để phần nào tránh lọt vào bẫy của những môi giới ‘lắm chiêu’, nhất là khi họ tư vấn không đúng sự thật.

1.Đầu tư mang lại lợi nhuận NGẮN HẠN hay DÀI HẠN

 Một quy luật bất thành văn của ngành bất động sản là thị trường càng sôi động thì nhà đầu tư càng dễ sang tay và kiếm lợi nhuận cao từ bất động sản. 

 Đối với những nhà đầu tư nhỏ, lẻ và có nguồn tài chính vừa đủ thì thường có tâm lý mua bất động sản ngắn hạn, "mua bán lướt sóng" còn đối với những chủ đầu tư lớn, thường sẽ tìm đến những bất động sản đất nền có giá trị kinh tế lớn trong tương lai nên họ sẽ chọn đầu tư dài hạn.

 Vì vậy, việc chủ đầu tư chọn mua mảnh đất nền nào cũng còn phù thuộc vào nguồn kinh tế họ hiện đang sở hữu. 

2.Đầu tư ở những vị trí CÓ GIÁ TRỊ LÂU DÀI

 Một yếu tố quan trọng tác động lớn đến khả năng tăng giá của dự án chính là vị trí. Để đạt lợi nhuận tốt, bạn nên đầu tư vào những thị trường giàu tiềm năng tăng trưởng và đang sở hữu nhiều lợi thế về quy hoạch, hạ tầng giao thông, phát triển công nghiệp, tốc độ tăng trưởng kinh tế, nhu cầu đối với bất động sản luôn cao nhưng giá đất vẫn còn rẻ...

3. Pháp lý mảnh đất

-Xác định đâu là chủ đầu tư và đâu là môi giới: Chủ đầu tư là người chủ, người nắm quyền pháp lý của đất nền và là người sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật về những thông tin liên quan đến khu đất nền mà người mua có ý định xuống tiền; còn môi giới chỉ là những người trung gian tìm kiếm người có nhu cầu sở hữu miếng đất nền mà không chịu bất kì trách nhiệm pháp lý nào về các thông tin liên quan đến miếng đất nền.  

-Dự án phải được cấp phép, có giấy tờ pháp lý rõ ràng và có phê duyệt đề án của UBND huyện/tỉnh

+ Không có thế chấp hay tranh chấp.
+ Hồ sơ pháp lý đầy đủ và minh bạch: Đã có quyết định 1/500, có giấy phép xây dựng, đã nộp thuế đầy đủ, có ngân hàng bảo lãnh cho dự án...
+ Hợp đồng giao dịch phải quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, nhằm ràng buộc trách nhiệm và có căn cứ để giải quyết nếu tranh chấp phát sinh.

 Ngoài ra, sổ hồng riêng của mảnh đất cũng là yếu tố xác minh tính pháp lý minh bạch của khu vực đất nền. Vì vậy, đây cũng là một cách giúp người mua xác định được tính pháp lý minh bạch của đất nền trước khi xuống tiền đầu tư tại đây. Sổ hồng riêng giúp người mua đất nền thổ cư nắm chắc quyền sử dụng, giá trị của thửa đất và tránh những hệ luỵ tiêu cực của tính pháp lý. Nếu không có sổ hồng riêng, bạn rất khó để định vị thửa đất mình mua trên mảnh đất chung đối với trường hợp mua đất nền tách thửa; thậm chí bị lừa đảo đối với đất nền riêng lẻ.

4. Vị trí đất đẹp

 Người mua cần chú ý đến tiện ích xung quanh khu đất nền có ý định mua, không chăm chăm nghe những lời ‘tô vẽ’ về dự án. Đặc biệt, những dự án có đường, cầu qua sông, kênh rạch cần được xem xét kĩ lưỡng vì đây là những yếu tố thay đổi giá trị đất nền lên rất cao. Nhiều thông tin về dự án, siêu dự án thật ra chỉ là ‘bánh vẽ’ để “tung hỏa mù” với người mua.

 Do đó, người mua cần tìm hiểu về năng lực tài chính của chủ đầu tư các khu đất nền. Bởi lẽ nhiều chủ đầu tư sau khi bán đã không thực hiện nghĩa vụ về việc xây dựng các hạng mục nước sinh hoạt, điện, đường nội bộ trong những khu đất nền rộng tư vài chục đến vài trăm héc ta, giống như đã cam kết.

 Vì vậy, để tránh tất cả những rủi ro trên, người mua cần chọn mua những dự án đất nền có cơ sở hạ tầng sầm uất hiện hữu xung quanh hoặc sắp đưa vào sử dụng trong tương lai gần, hoặc nằm trong khu dân cư hiện hữu, để đảm bảo không mắc phải những cơn sốt ảo.

Liên hệ hotline hoặc đến trực tiếp văn phòng công ty để được hỗ trợ tư vấn miễn phí

 CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT PHƯƠNG NAM

 Trụ sở chính: Số 44C-44Đ, Lương Định Của, Khóm 3,Phường 5,Thành phố Sóc Trăng,Tỉnh Sóc Trăng

 Hotline: 09 6666 3939 

 Facebook: Bất Động Sản Đất Phương Nam

 Email: nhadatphuongnam@gmail.com