ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA BẤT ĐỘNG SẢN

Bất động sản đề cập đến đất đai và bất kỳ tài sản vật chất hoặc cải tiến nào gắn liền với nó, bao gồm các tòa nhà, nhà ở, căn hộ và các cấu trúc khác. Nó cũng bao gồm các quyền, lợi ích và lợi ích liên quan đến quyền sở hữu đất đai và tài sản.

Bất Động Sản Là Gì?

Bất động sản là một loại tài sản quan trọng và cơ hội đầu tư cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp. Nó có thể đánh giá cao về giá trị theo thời gian, tạo ra thu nhập cho thuê và phục vụ như một phương tiện đa dạng hóa danh mục đầu tư. Các giao dịch bất động sản thường liên quan đến việc mua, bán hoặc cho thuê tài sản và có thể có sự hỗ trợ của các đại lý bất động sản, nhà môi giới và các chuyên gia pháp lý để tạo thuận lợi cho quá trình này.

Các Loại Bất Động Sản

- Bất động sản có thể được phân loại thành các loại khác nhau: 

- Bất động sản nhà ở: Điều này bao gồm các bất động sản được sử dụng cho mục đích nhà ở, chẳng hạn như nhà ở cho một gia đình, nhà chung cư, nhà phố và căn hộ.

- Bất động sản thương mại: Những tài sản này được sử dụng cho các hoạt động kinh doanh và tạo thu nhập, chẳng hạn như tòa nhà văn phòng, cửa hàng bán lẻ, khách sạn, nhà kho và cơ sở công nghiệp.

- Bất động sản công nghiệp: Loại này bao gồm các bất động sản được sử dụng cho sản xuất, chế tạo, lưu trữ và phân phối hàng hóa, chẳng hạn như nhà máy, khu công nghiệp và trung tâm hậu cần.

- Bất động sản nông nghiệp: Nó đề cập đến đất đai và tài sản được sử dụng cho mục đích trồng trọt, nông nghiệp hoặc trang trại.

- Đất trống: Loại này bao gồm đất chưa phát triển hoặc chưa được cải tạo mà không có bất kỳ cấu trúc hoặc tòa nhà nào.

Đặc Điểm Cơ Bản Của Bất Động Sản?

Tính bất động 

Đất đai là hàng hóa đặc biệt, không thể di chuyển đi nơi khác. Do đó mặc dù đây là tài sản của một người, nhưng họ không thể cầm, nắm hay thực hiện các tác động khác. Dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác. Đương nhiên không thể chuyển bất động sản đó đến nơi họ muốn, đến nơi mà họ sinh sống.

Quyền sử dụng đất nằm trong thị trường bất động sản. Vị trí của đất đai gắn liền với điều kiện sinh thái, kinh tế xã hội và tác động đến phương thức sử dụng đất và giá đất. Do đó mà đất đai ở các địa phương khác nhau có quy hoạch khác, giá chuyển nhượng khác nhau. Khi mà các điều kiện kinh tế, xã hội luôn khác biệt ở thành thị, nông thôn, ở vùng núi – đồng bằng,…

Tính không đồng nhất

Mỗi bất động sản lại thể hiện đặc điểm bên trong và tác động bên ngoài khác nhau. Ngay cả các bất động sản gần nhau cũng có giá cả khác nhau, phù hợp với mục đích sử dụng khác. Như đất mặt đường, mặt ngõ, một mặt tiền, hai mặt tiền,…

Các yếu tố phản ánh tính không đồng nhất:

Giá của bất động sản có thể phản ánh đối với tính không đồng nhất của nó.

Giả sử hai bất động sản nằm trong cùng một khu vực thì giá cả của chúng cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

+ Thời điểm bán như thế nào.

+ Nhu cầu, khả năng, người mua có thích hay không.

+ Tâm lý của người mua lúc đó như thế nào.

+ Quan trọng là đặc điểm cụ thể của bất động sản đó nữa.

Tất cả những điều này chứng minh cho sự không đồng nhất đối với bất động sản. Nó cũng phản ánh tính cung cầu đối với một tài sản, thêm nữa là đặc trưng của bất động sản. Nhất là trong nền kinh tế thị trường hiện nay, tính không đồng nhất của bất động sản ngày càng tăng khi nhu cầu của xã hội ngày càng phát triển. Con người coi trọng hơn nên giá đất tăng nhanh ở các khu vực phát triển.

Tính khan hiếm

Diện tích đất là có hạn so với sự phát triển của dân số. Do vậy về lâu dài giá đất có xu hướng phát triển ngày càng lên. Việc giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người dân là lý do cầu tăng khiến giá đất tăng.

Diện tích đất đai có chiều hướng giảm do nhiều nguyên nhân:

+ Do tốc độ tăng dân số rất nhanh (đặc biệt ở vùng nông thôn). Người dân cũng đổ lên các khu vực thành thị, vùng phát triển để sinh sống. Do đó diện tích đất có hạn, mật độ dân số đông đương nhiên đất không đủ để sinh sống với mật độ lớn.

+ Do tốc độ phát triển kinh tế thị trường theo hướng công nghiệp hóa – hiện đại hóa. Các khu công nghiệp mở rộng làm cho diện tích đất nông nghiệp bị thu hẹp. Xu hướng này cũng đang được tiếp diễn ở nông thôn.

+ Nhu cầu lao động ở thành thị bao giờ cũng cao hơn nông thôn dẫn đến tình trạng dân số ở thành phố tăng đột biến. Người dân thường tìm đến các khu vực phát triển để làm việc trong các doanh nghiệp, xí nghiệp thay vì nông nghiệp. Vì vậy nhu cầu về chỗ ở cũng tăng lên, từ đó phát sinh nhu cầu mua bán bất động sản, kinh doanh nhà cho thuê.

Các diện tích nhà chung cư cũng được quy hoạch lớn hơn. Để đáp ứng nhu cầu sinh sống lớn của người dân các khu đô thị lớn.

Tính bền vững, đời sống kinh tế dài

Bất động sản bao gồm đất đai và các công trình trên đất. Trong đó, các tài sản được đặt trong hệ quy chiếu, gắn với đất đai, công trình trên đất cũng được xác định là bất động sản. Đất là nguồn tài nguyên do thiên nhiên ban tặng, là tư liệu sản xuất đặc biệt mà không có tài sản nào có thể thay thế được. Đất được sử dụng vào các mục đích sử dụng khác nhau của con người ở nhiều lĩnh vực, ngành nghề.

Nó được tham gia vào quá trình tái sản xuất xã hội, mang đến giá trị bền vững cho chủ sở hữu, cho người khai thác. Thời gian sử dụng đất đai là vô hạn, hoặc thời gian cho thuê có thời hạn dài. Bên cạnh các lợi ích, tiềm năng khai thác được trên đất mà các ý nghĩa của đất đai, bất động sản được nhân đôi. Điều này thể hiện đời sống kinh tế bền vững, đóng góp lớn cho đời sống của đất nước.