Ngày đăng: 10:08 AM 18/08/2023 - Lượt xem: 2045
Có thể được hiểu là, đất sau khi được quy hoạch và đưa vào phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau được gọi đất hỗn hợp. Để hiểu rõ hơn về đất hỗn hợp và làm rõ vấn đề có nên đầu tư đất hỗn hợp hay không? Cùng BĐS Đất Phương Nam tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Thông tư số 01/2021/TT-BXD quy định đất hỗn hợp là quỹ đất sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, có thể kết hợp ở với kinh doanh hay sản xuất. Đất hỗn hợp được quy hoạch với mục đích định hướng hoặc tổ chức không gian đô thị; không gian vùng; điểm dân cư; hạ tầng xã hội; công trình hạ tầng kỹ thuật.
Đất hỗn hợp không nằm trong các nhóm đất được quy định trong Luật đất đai 2013. Vì vậy, để giải quyết các vấn đề liên quan người dân chỉ có thể dựa vào luật quy hoạch nói chung. Điều này, dẫn đến không ít các trường hợp đất quy hoạch hỗn hợp không được giải quyết cấp giấy phép khiến nhiều hộ dân cư khu đô thị bức xúc.
Hiện nay, việc cấp giấy phép xây dựng (GPXD) mỗi nơi mỗi khác. Có nơi cấp phép chính thức, có nơi cấp tạm, có nơi không cho phép xây dựng.
Cụ thể, trong trường hợp đất sử dụng hỗn hợp không có chức năng ở, hộ dân sẽ không được cấp GPXD nhà ở. Đồng thời không được chuyển mục đích sang đất ở và tách thửa đất. Khu vực nhà ở dính đất quy hoạch hỗn hợp, sẽ gặp nhiều khó khăn về làm thủ tục đất đai và xây dựng cho người dân. Công trình xây dựng sẽ được tính là cấp phép tạm.
Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định, nếu người sở hữu đất thuộc diện quy hoạch của Nhà nước nhưng chưa có kế hoạch triển khai sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì sẽ được tiến hành theo quyền của người sở hữu. Đó là mua bán hoặc chuyển nhượng.
Trong trường hợp, các cơ quan chức năng đã có thông báo về kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện, nhưng sau 3 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi hay chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng, thì người sử dụng đất phải tiến hành đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
Vào ngày 18/2/2021, Sở Xây dựng TP.HCM có công văn số 2140 đề xuất UBND thành phố cấp GPXD chính thức cho người dân trong các đồ án quy hoạch đất dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp.
Sở quy hoạch – Kiến trúc cũng khẳng định đất hỗn hợp sẽ được Sở giải quyết và đảm bảo quyền lợi nhà, đất bình thường cho người dân trong các trường hợp chưa có quyết định thu hồi đất của Nhà nước, chưa xác định được dự án đầu tư và chủ đầu tư. Nếu có thu hồi cũng sẽ bồi thường theo đúng quy định về Luật đền bù đất đai nếu chủ sở hữu đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ.
Hơn nữa, đất hỗn hợp có giá bán rẻ hơn nhiều so với các loại đất thông thường khác. Định giá đất hỗn hợp đưa ra luôn thấp hơn, đó chính là cơ hội để người mua có thể mua được đất với giá rẻ.
Tuy nhiên, đất hỗn hợp đang gặp nhiều khó khăn vì nằm trong vùng quy hoạch chuyển đổi đất hàng năm. Các công trình, dự án khi nằm trong khu vực này sẽ phải chờ phê duyệt của chính quyền. Đây cũng là một trong những rủi ro để nhà đầu tư lưu ý khi đầu tư với loại hình đất hỗn hợp.
Quá trình mua bất động sản trả góp được thực hiện thông qua các quy trình pháp lý rõ ràng và được giám sát. Điều này đảm bảo an toàn và tính minh bạch cho cả người mua và người bán. Hơn nữa, các công ty bất động sản uy tín như Bất động sản Đất Phương Nam sẽ đồng hành cùng bạn trong quá trình mua sắm, đảm bảo rằng mọi giao dịch diễn ra suôn sẻ và an toàn.
Hãy đến với Bất động sản Đất Phương Nam và khám phá sự thuận tiện và lợi ích của việc mua bất động sản trả góp. Chúng tôi sẵn lòng tư vấn và hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm và sở hữu một căn nhà hoặc tài sản bất động sản khác phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn.
Facebook
