Định giá bất động sản và các bước định giá bất động sản

 Định giá là gì?

 Định giá là hoạt động chuyên môn mang tính kỹ thuật và kinh tế. Định giá bất động sản là sự cần thiết trong sự vận hành của kinh tế thị trường nhằm giúp người bán và người mua bất động sản xác định được giá trị bất động sản mình đang sở hữu và muốn đầu tư. 

 Hiện nay trên thị trường đang có ba loại định giá là định giá bất động sản, định giá tài sản, định giá nhà đất.

 Định giá bất động sản

 Bất động sản là một đơn vị thống nhất, có quyền chiếm hữu và quyền sử dụng với mục đích sử dụng riêng biệt. 

 Bất động sản là một tài sản không thể di dời được nên giá trị của bất động sản phải chịu sự tác động của các yếu tố khác. Mỗi giá trị của các bất động sản là không giống nhau chúng tùy thuộc vào từng loại bất động sản riêng biệt và từng vị trí của bất động sản đó. 

 Định giá nhà đất

 Định giá nhà đất là sự ước tính các giá trị của đất bằng tiền. Cho mục đích sử dụng hoặc đã được sử dụng, tại một thời điểm xác định nào đó. 

 Giá đất ngoài các yếu tố về vị trí, không gian, thời gian, chính sách pháp lý và kinh tế,..định giá nhà đất còn bị tác động bởi các yếu tố thị trường và xã hội. Định giá đất chỉ có thể là sự ước tính về giá trị mà không tính đúng như định giá các tài sản thông thường.

 Định giá tài sản

 Định giá tài sản được xem là quá trình định giá tài sản thực, mang giá trị thực của một tài sản nào đó trong một thời điểm nhất định nào đó. Định giá tài sản thường được áp dụng trước khi tiến hành nhượng bán hoặc mang tài sản đi góp vốn.

 Các bước định giá bất động sản

 Tiêu chuẩn thẩm định giá bất động sản được quy định thực hiện theo các bước sau đây: 

 Bước 1: Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá

 Tài sản cần được thẩm định giá trước và xác định giá thị trườn làm cơ sở thẩm định giá. Xác định thẩm định giá là khách hàng thẩm định và bên thứ ba, theo hợp đồng thẩm định giá đã ra trước đó. Khi thẩm định giá, bạn cần trao đổi cụ thể với khách hàng để xác định mục đích thẩm định giá và thời điểm thẩm định giá phù hợp với mục đích sử dụng của chứng thư thẩm định giá.

 Bước 2: Lên kế hoạch thẩm định giá

 Việc lập kế hoạch thẩm định giá nhằm xác định rõ phạm vi công việc, tiến độ thực hiện từng nội dung cụ thể. Nội dung của bản kế hoạch thẩm định giá như: xác định mục tiêu, yêu cầu và phạm vi của công việc, xác định phương thức cách tiến hành định giá, quy trình thu thập và xây dựng dữ liệu,...

 Bước 3: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin 

 Đối với từng loại tài sản nhất định, thẩm định viên cần có sự khảo sát thực tế từ dự án để cập nhật thông tin một cách đầy đủ. Ngoài ra khi định giá bất động sản bạn phải thu thập thông tin như: Chính sách pháp lý của dự án có rõ ràng minh bạch không, chính sách thuế, điều kiện giao dịch của dự án là gì, nhu cầu thị trường,...

 Các nguồn thông tin thu thập, phục vụ cho quá trình thẩm định giá bao gồm: thông tin do khách hàng cung cấp, thông tin từ kết quả khảo sát thực tế, thông tin từ các giao dịch mua bán tài sản trên thị trường.

 Bước 4: Phân tích thông tin

 Đây là bước quan trọng để đưa ra giá trị thẩm định cuối cùng cho một tài sản. Phân tích thông tin là quá trình phân tích toàn bộ thông tin thu thập được liên quan đến tài sản định giá bất động sản. 

 Trong quá trình phân tích thông tin, bạn cần chú ý đến các khía cạnh như: Khả năng sử dụng của tài sản nhằm đảm bảo tính hợp pháp, khả năng sử dụng tốt nhất của tài sản khi đứng độc lập, phân tích thông tin từ thị trường thực tế của tài sản để có được nhiều thông tin hữu ích mang đến cho bạn những góc nhìn đa chiều. 

 Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá

 Sau khi thực hiện đầy đủ các bước trên. Bạn cần xác định được giá trị của tài sản cần thẩm định. Lúc này bạn nên cân nhắc giữa các quy định trên để đưa ra mức giá phù hợp với thị trường.  

 Bước 6: Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, gửi cho khách hàng

 Xác định thời gian kiểm định có hiệu quả của định giá bất động sản đó. Các bảng giá thẩm định của bất động sản được công nhận sẽ giúp khách hàng tin tưởng hơn về chất lượng cũng như chính sách pháp lý của dự án bất động sản mà mình lựa chọn. Có được báo cáo kết quả thẩm định sau đó bạn tiến hành gửi cho khách hàng và các bên liên quan.