Ngày đăng: 02:46 PM 03/12/2022 - Lượt xem: 346
Báo cáo quý I/2022 của Bộ Xây dựng chỉ ra giá bất động sản trong quý I/2022 của toàn thị trường đều có xu hướng gia tăng.
Đáng chú ý, chỉ riêng tháng 3/2022, giá của một số loại hình BĐS đã tăng cao. Điển hình như phân khúc căn hộ chung cư tăng giá 1,53%, nhà ở riêng lẻ tăng giá 2,24%, đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 2,85%.
Phân khúc đất thổ cư, đất nền có biến động giá, so với cùng kỳ tăng trung bình từ 20-25%. Nhiều khu vực xuất hiện tình trạng tăng giá nóng, tăng gần 35-74%.
Phân khúc đất thổ cư, đất nền rao bán tại TP HCM tăng giá từ 10 -25%. Với các địa phương thuộc khu vực Đông – Tây Nam Bộ như Tây Ninh, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Long An, ghi nhận giá đất thổ cư so với cùng kỳ năm 2021 tăng từ 7-27%.
Trước những dấu hiệu nêu trên, nhiều đơn vị và chuyên gia BĐS nhận định giá thị trường bất động sản năm 2023 có thể sẽ còn tăng cao trong thời gian tới. Trong khi đó, Bộ Xây dựng cho rằng mức giá nguyên vật liệu đầu vào xây dựng như thép, đá, cát, vận tải tăng… Cùng với áp lực khan hiếm nguồn cung sản phẩm mới sẽ khiến giá thị trường bất động sản 2023 tăng hơn trong thời gian tới đây. Nhà đầu tư cần hết sức cân nhắc và tìm hiểu kĩ lưỡng khi xuống tiền.
Dự báo năm 2023, nguồn cung mới của phân khúc căn hộ so với cùng kỳ năm 2021 ghi nhận sẽ tăng ít nhất 35%.
Sức cầu hạn chế của thị trường bất động sản 2023
Nguồn cung mới tuy tăng nhưng không được phân bổ đồng đều. Hầu như chỉ tập trung ở những giai đoạn kế tiếp của một vài dự án quy mô lớn. Trước áp lực từ việc chi phí đầu vào leo thang, mặt bằng giá bán sơ cấp được đẩy lên cao trong khi giá cũng như thanh khoản thứ cấp không có nhiều biến động.
Đòn bẩy vay ngân hàng và trái phiếu vốn là hai kênh huy động cấp vốn chính cho các chủ đầu tư cũng như dự án bất động sản. Trong giai đoạn khi hai kênh này bị siết chặt lại, một số diễn biến thị trường bất động sản 2023 được dự đoán như sau:
- Nguồn cung mới đưa ra thị trường suy giảm bởi tác động gián tiếp
- Người mua bị hạn chế khả năng tiếp cận vốn vay ảnh hưởng cầu thị trường
- Giá bán bị đẩy lên cao do CĐT phải chi trả nhiều để tiếp cận nhiều nguồn vốn vay
- Thiếu tính đa dạng sản phẩm bởi hầu hết các dự án hiện nay đều được định vị phân khúc cao cấp và bán ở mức giá cao.
Bên cạnh những dấu hiệu tích cực, năm 2023 ngành bất động sản cũng gặp phải những rủi ro khác.
Theo một số thống kê, giá bán bất động sản ở một số khu vực và phân khúc nhất định sẽ tăng cao hơn khả năng chi trả hiện có của người dân từ 20-25 lần, con số này được dự đoán vẫn còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Ngoài ra, các chủ đầu tư, các doanh nghiệp bất đông sản có thể sẽ phải đối mặt không ít khó khăn liên quan đến việc huy động nguồn lực, thu xếp nguồn vốn để phát triển dự án. Từ đó, bỏ lỡ những cơ hội thị trường nhất định, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai, hoặc thậm chí buộc họ phải tiếp cận những kênh huy động khác trên thị trường vốn với mức chi phí cao hơn, rủi ro “bào mòn” lợi nhuận doanh nghiệp.
Điểm sáng thị trường bất động sản 2023
Bất chấp khó khăn, thị trường bất động sản 2023 vẫn có điểm sáng.
Bất chấp khó khăn, thị trường bất động sản 2023 vẫn có điểm sáng.
Suốt giai đoạn dịch bệnh Covid-19 diễn biến nặng, hầu hết các phân khúc đều rơi vào khủng hoảng, thì bất động sản khu công nghiệp lại xuất hiện như một phao cứu sinh cho toàn thị trường, với mức tăng trưởng khá cao từ 15 – 18%.
Theo đó, nguồn vốn FDI chảy vào bất động sản tăng 213%, số lượng doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới cũng tăng 47%. Đây không chỉ là tín hiệu đáng mừng cho phân khúc bất động sản khu công nghiệp mà cũng kéo theo sự tăng trưởng của các phân khu khác khi các chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài quay lại Việt Nam sau đại dịch.
Facebook
