Khi nào là thời điểm "vàng" nên xuống tiền đầu tư bất động sản?

 Cũng giống nhiều hình thức đầu tư đang có trên thị trường hiện nay, để đầu tư bất động sản sinh lời cao, người đầu tư cần quan sát, nghiên cứu và phân tích xu hướng thị trường để đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn, sinh lời. Dưới đây là một số thời điểm "vàng" phù hợp để nhà đâu tư xuống tiền đầu tư bất động sản mà đem lại lợi nhuận cao. 

 Xuống tiền đầu tư vào mùa đông hoặc mùa xuân của thị trường

 Theo quy luật chung của thị trường khi bước vào mùa đông, lượng giao dịch trên thị trường sẽ rất ít và rải rác. Đây là giai đoạn giá bất động sản sẽ giảm mạnh và nhà đầu tư phải theo sát cho đến khi nó có biểu hiện chững lại. Khi đó, giá bán bắt đầu lùi về tiệm cận với giá trị thực của nó và có rất nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư mà ở thời kỳ bất động sản đang sốt không thể có được. Bên cạnh đó, giai đoạn này sẽ có nhiều chính sách của nhà nước nhằm hỗ trợ cho thị trường, lãi suất ngân hàng giảm và ưu đãi nhiều cho bất động sản nên nhà đầu tư sẽ tiếp cận các nguồn vốn dễ dàng hơn và có lợi hơn.

 Mùa xuân là mùa mua bất động sản tốt nhất trong các mùa vì khi đó bất động sản mới phục hồi và bước vào chu kỳ tăng trưởng. Nếu nhà đầu tư mua vào mùa xuân thì cơ hội tăng giá của bất động sản sẽ cao hơn nhiều so với mùa thu và mùa đông của thị trường.

 Tìm mua những bất động sản đặc biệt

 Thỉnh thoảng trên thị trường sẽ xuất hiện những bất động sản đặc biệt. Đó những bất động sản có chủ đang gặp nợ nần hoặc chuyển vùng định cư, ly hôn… cần bán gấp. Nếu nhà đầu tư chịu khó tìm kiếm hoặc lấy thông tin từ các nhà môi giới thì sẽ tiếp cận được những bất động sản đó. Thông thường giá sẽ thấp hơn mặt bằng chung rất nhiều. Vậy nên nhà đầu tư phải chớp lấy cơ hội khi phát hiện ra những bất động sản này.

Nhà đầu tư nên nghiên cứu kĩ quy luật thị trường để biết được chính xác thời điểm "vàng" khi xuống tiền mua BĐS

 Không mua bất động sản vào mùa hạ hoặc mùa thu

 Mùa hạ của thị trường là mùa bất bất động sản đang trong cơn “sốt, lúc này giá bất động sản được đẩy lên rất cao, thậm chí vượt qua giá trị thực của nó do các nhà đầu tư thứ cấp bỏ tiền đầu tư và bán ra để thu lợi từ chênh lệch giá. Vào mùa hạ của thị trường thì mỗi tuần, thậm chí là mỗi ngày giá bất động sản đều tăng. Tín hiệu đó cho thấy thị trường đang quá nóng, nếu nhà đầu tư quyết định mua giai đoạn này, tỷ lệ bất động sản bị mất giá sẽ là cao nhất. Như vậy, nhà đầu tư không nên mua bất động sản ở giai đoạn này

 Sau giai đoạn nóng bỏng của thị trường, giá sẽ chững lại ở đỉnh điểm và bước vào thời kỳ suy thoái (mùa thu của thị trường). Ở giai đoạn này điều dễ nhận ra nhất đó là giá liên tục giảm và với tâm lý chờ đợi, người mua sẽ không mua. Lúc này hàng tồn kho sẽ nhiều và cũng chưa nên mua ngay ở thời điểm này vì thị trường sẽ trải qua một giai đoạn đóng băng.

 Bí quyết để có một bất động sản mơ ước

 Bất động sản là sản phẩm đầu tư hấp dẫn, tuy nhiên giá trị của nó rất cao nên nhiều người dù rất ham mê đầu tư nhưng vẫn không “dám” vì sợ thiếu vốn. Điều này hoàn toàn có thể giải quyết được bằng việc huy động các nguồn vốn khác nhau. Ba nguồn vốn tốt nhất nhà đầu tư có thể gộp lại là: Tích lũy của bản thân;  Vốn vay từ gia đình, người thân, bạn bè; Vốn vay từ ngân hàng.

Đặc biệt vay vốn ngân hàng là phương thức được các chuyên gia khuyên dùng, ngay cả khi nhà đầu tư đã có đủ vốn. Bởi ngân hàng sẽ giúp nhà đầu tư kiểm tra tính pháp lý của dự án, nhà đầu tư sẽ giảm thiểu được rủi ro gặp phải những dự án “ma”. Vậy nên đừng ngại nếu phải đi vay ngân hàng để mua bất động sản.  Điều quan trọng là nhà đầu tư phải tính toán thật kỹ về khả năng trả nợ, lựa chọn gói vay với lãi suất phù hợp, rồi dùng số tiền vay để sở hữu bất động sản mơ ước.