Năm 2023 - Dự báo dòng tiền tiếp tục đổ về bất động sản

 Năm 2023 thị trường bất động sản còn nhiều thách thức

 Theo dự đoán của chuyên gia, bước vào quý IV/2022, thị trường bất động sản vẫn bao trùm không khí ảm đạm, chưa có được tia sáng nào như mong đợi.  Nhiều nhà đầu tư muốn bán cắt lỗ vì không thể “chôn” vốn một chỗ rồi gánh nợ ngân hàng. Nhiều môi giới đều “khát” hợp đồng giao dịch, không có nguồn thu cũng đành bỏ nghề để tìm công việc khác. Thực tế, vẫn có những phân khúc như nhà ở căn hộ chung cư đang rất thu hút sự quan tâm của những người có nhu cầu ở thực, tuy nhiên do thiếu nguồn cung nên giá cũng đã neo cao.

 Trước bối cảnh kinh tế thế giới đang có nhiều biến động như lạm phát tăng cao, giá dầu tăng, các nền kinh tế lớn đưa ra thêm nhiều chính sách mạnh mẽ nhằm siết chặt tiền tệ. Bối cảnh trong nước, Nhà nước ta vẫn tiếp tục duy trì các động thái siết chặt phát hành trái phiếu và tín dụng bất động sản, các kênh huy động vốn đều bị gián đoạn.

 Bên cạnh đó, doanh nghiệp bất động sản còn phải đối mặt với các chi phí, nguyên vật liệu xây dựng dự kiến tiếp tục leo thang. Giá bán sơ cấp tăng liên tục, vượt qua khỏi khả năng phần lớn người mua có nhu cầu thực.

 Vấn đề về thủ tục pháp lý trong quá trình triển khai thực hiện các dự án còn có nhiều vướng mắc chưa được tháo gỡ. Việc sửa đổi các luật thuế, đất đai, nhà ở, luật kinh doanh bất động sản đều có tác động rất lớn đến môi trường kinh doanh và thị trường, nhất là trong ngắn hạn.

 Do vậy, có thể khẳng định năm 2023 là một năm vẫn còn tồn tại nhiều khó khăn và thách thức cho kinh tế. 

Thị trường bất động sản tiếp tục có hy vọng trong năm 2023

 Bất động sản tiếp tục thu hút vốn đầu tư

 Thị trường bất động sản tiếp tục có hy vọng trong năm 2023. Sau nhiều chính sách siết chặt của Nhà nước, chúng ta cùng hy vọng vào một thị trường lành mạnh, minh bạch, chất lượng hơn.

 Khi hạ tầng phát triển, kéo theo nhiều yếu tố cùng đi lên, trong đó có bất động sản. Trong những năm tới, lượng khách nội địa vẫn sẽ được giữ vững và du khách nước ngoài vào Việt Nam được dự đoán sẽ khởi sắc so với năm nay. Vấn đề tiêu dùng, kinh doanh trên bất động sản, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ có những sự cải thiện rõ rệt.

 Sự phát triển cơ sở hạ tầng góp phần tạo nên sức hấp dẫn thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Trong bối cảnh hiện nay, vốn đầu tư nước ngoài được coi là điểm sáng, là nguồn lực vô cùng quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế nói chung và cho thị trường bất động sản nói riêng.

 Với thị trường bất động sản, việc đầu tư hay kinh doanh trên tài sản bất động sản sẽ có những tín hiệu tích cực trong các phân khúc bất động sản công nghiệp, đất nền, thị trường bán lẻ. Bên cạnh đó, nhu cầu bất động sản nhà ở phân khúc bình dân vẫn có nhu cầu rất cao. 

 Thêm một điểm tích cực cho nhà đầu tư trung và dài hạn, việc điều chỉnh pháp luật, hoàn thiện pháp luật, Luật Đất đai, luật liên quan đến xây dựng nhà ở,  Luật Kinh doanh bất động sản sẽ là nền tảng thuận lợi hơn cho sự phát triển của thị trường.

 Thị trường biến động tiềm ẩn nhiều rủi ro, thế nhưng đối với những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh đó lại là thời cơ.