Ngày đăng: 09:58 AM 29/12/2023 - Lượt xem: 2794
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực vào năm 2025, trong đó nhiều nội dung được đánh giá sẽ khiến lực lượng môi giới giảm mạnh. Có thể kể đến như là, cá nhân hành nghề phải có chứng chỉ; phải công tác trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một đơn vị kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Do đó, nhân sự ngành bất động sản nói chung và lực lượng môi giới bất động sản nói riêng đã rút khỏi ngành BĐS, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhân lực ngành Bất động sản trong năm tới.
Nhiều trường hợp nhà môi giới bất động sản cố gắng trụ lại, tuy nhiên hơn 1 năm thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi, bám trụ lại cũng không có thu nhập ổn định. Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), đến đầu tháng 12, 70% môi giới đã nghỉ việc, bỏ nghề. Từ 300.000 môi giới, hiện còn chưa đến 100.000 người đang hoạt động. Từ cuối năm 2022 đến nửa đầu năm 2023, gần 95% nhân sự ngành bất động sản bị giảm thu nhập. Trong đó, 14% có thu nhập giảm 20-30%; hơn một nửa sụt 30-40% và khoảng 5% giảm trên 70% thu nhập.
Mức thu nhập nhân sự quản lý ngành xây dựng và bất động sản đã giảm đáng kể, nhiều vị trí có mức giảm một nửa, thậm chí là giảm hai lần so với hai năm trước đó. Với đội ngũ môi giới bất động sản, mức lương cơ bản 3,5-5 triệu đồng mỗi tháng, tính tiền hoa hồng, phụ cấp dao động 7-10 triệu đồng. Với những người làm lâu năm, mức thu nhập 20-30 triệu. Nhưng hầu như rất ít môi giới được nhận đủ lương và hoa hồng năm nay.
Việc lực lượng lao động giảm mạnh có thể khiến thị trường này đối mặt nguy cơ thiếu hụt nhân sự nghiêm trọng năm sau. Một khảo sát được Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Đất Xanh Services thực hiện vào tháng 9 với nhóm môi giới đã nghỉ việc cho biết, chỉ khoảng 38% có ý định trở lại khi thị trường hồi phục, 24% nói rất phân vân và 27% đã đổi nghề, không có ý định quay lại.
Do đó, nhân lực chính là một trong ba thách thức lớn thị trường bất động sản đối mặt năm 2024, cùng với dòng tiền, thị trường đầu ra. Năm 2023, nhân lực bất động sản biến động mạnh cả về lượng và chất. Sự thay đổi này đặt ra thách thức rất lớn với các công ty để duy trì bộ máy hoạt động, giữ chân người tài và kéo lực lượng môi giới trở lại khi thị trường phục hồi.
Năm 2024, thị trường sẽ mở ra nhiều cơ hội mới khi các vấn đề cơ bản được giải quyết. Với việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, sự xuất hiện của Luật Đất đai sửa đổi trong tương lai sẽ là cơ sở để hoạt động môi giới trở nên chất lượng hơn.
Việc một số môi giới rời bỏ thị trường được coi là một cơ chế chọn lọc tự nhiên, tạo sự công bằng cho thị trường với những người có đầy đủ kỹ năng và kinh nghiệm. Hơn nữa, trước khi luật được triển khai, đây cũng là cơ hội tốt để môi giới bất động sản có thêm thời gian nâng cao năng lực và kiến thức của mình. Về phía doanh nghiệp, xây dựng bộ máy nhân sự giỏi cả chuyên môn, có tâm và có tầm là cách để khẳng định vị thế thương hiệu trên thị trường và uy tín với khách hàng.
Quá trình mua bất động sản trả góp được thực hiện thông qua các quy trình pháp lý rõ ràng và được giám sát. Điều này đảm bảo an toàn và tính minh bạch cho cả người mua và người bán. Hơn nữa, các công ty bất động sản uy tín như Đất Phương Nam sẽ đồng hành cùng bạn trong quá trình mua sắm, đảm bảo rằng mọi giao dịch diễn ra suôn sẻ và an toàn.
Hãy đến với Đất Phương Nam và khám phá sự thuận tiện và lợi ích của việc mua bất động sản trả góp. Chúng tôi sẵn lòng tư vấn và hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm và sở hữu một căn nhà hoặc tài sản bất động sản khác phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn.
Facebook
