NHỮNG KHÓ KHĂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHI LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI CHƯA ĐƯỢC THÔNG QUA
Ngày đăng: 10:00 AM 06/12/2023 - Lượt xem: 5648
Theo thông tin mới nhất tại kỳ họp 6, Quốc hội đã đã chính thức thông qua Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi. Tuy nhiên, Luật Đất đai sửa đổi vẫn chưa được thông qua. Điều này ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường bất động sản, các cơ quan chính quyền chưa thể phê duyệt các dự án liên quan, nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng, do nhiều dự án chưa thể đi vào hoạt động và triển khai xây dựng vì những vướng mắc và rào cản chưa được tháo gỡ.
Song đó, các nội dung về giải phóng mặt bằng, giao đất, cho thuê đất, đền bù… vẫn đang gây tranh cãi, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng Quốc Hội cần phải có thời gian để nghiên cứu kỹ lưỡng, rồi mới đưa ra quyết định cuối cùng để gỡ bỏ hoàn toàn những vướng mắc của thị trường bất động sản. Để tránh những hậu quả nghiêm trọng cho các bên tham gia thị trường nói riêng và cho cả thị trường bất động sản nói chung.
Thị Trường Sẽ Vẫn Khó Khăn
Nhiều chuyên gia bất động sản rất mong chờ 3 luật là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai được Quốc hội thông qua. Tuy nhiên, Quốc hội mới chỉ thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai sẽ được xem xét tiếp vào kì họp sắp tới. Động thái này chưa gỡ bỏ hoàn toàn những vướng mắc, khó khăn của các dự án đầu tư bất động sản hiện nay. Bởi lẽ, cả 3 luật cần được thông qua thì mới có hiệu lực đồng bộ, nếu chỉ có 2 trong 3 luật được thông qua sẽ không có hiệu lực để bảo đảm có hiệu lực đồng bộ với Luật Đất đai (sửa đổi). Bởi các chính sách đất đai mà Luật Nhà ở và Luật kinh doanh Bất động sản dẫn chiếu là từ Luật Đất đai (sửa đổi).
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng việc chưa thông qua Luật Đất đai sửa đổi là hợp lý bởi Luật này vẫn còn nhiều điểm chưa thống nhất, mâu thuẫn. Nếu thông qua khi các điểm mâu thuẫn vẫn chưa được giải quyết thì các khó khăn, thách thức của thị trường vẫn tồn tại, không mang lại tác động tích cực.
Thời gian sắp tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó khăn do Luật Đất đai sửa đổi chưa được thông qua. Các khó khăn về pháp lý dự án, khan hiếm nguồn cung… đến từ sự chồng chéo của Luật và sự phức tạp trong thủ tục đầu tư của thị trường sẽ chưa được giải quyết trong ngắn hạn. Nhịp chững của thị trường sẽ vẫn tiếp tục duy trì trong thời gian tới.
Với những khó khăn, các nhà đầu tư bất động sản nói riêng và thị trường bất động sản nói chung hy vọng rằng cả 3 luật có hiệu lực đồng bộ sớm nhất là vào đầu năm 2025, vực dậy thị trường bất động sản mới bước sang chu kì phát triển mới.
Lựa Chọn Và Đầu Tư Đúng Nơi Uy Tín
Quá trình mua bất động sản trả góp được thực hiện thông qua các quy trình pháp lý rõ ràng và được giám sát. Điều này đảm bảo an toàn và tính minh bạch cho cả người mua và người bán. Hơn nữa, các công ty bất động sản uy tín như Đất Phương Nam sẽ đồng hành cùng bạn trong quá trình mua sắm, đảm bảo rằng mọi giao dịch diễn ra suôn sẻ và an toàn.
Hãy đến với Đất Phương Nam và khám phá sự thuận tiện và lợi ích của việc mua bất động sản trả góp. Chúng tôi sẵn lòng tư vấn và hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm và sở hữu một căn nhà hoặc tài sản bất động sản khác phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn.
Facebook
