Ngày đăng: 11:39 AM 26/07/2023 - Lượt xem: 1158
Nếu bạn có ý định đầu tư Bất Động Sản bằng hình thức “mua đi bán lại” nhà ở, đây có thể là một cách tuyệt vời để đầu tư Bất Động Sản. Tuy nhiên nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm hoặc chưa tự tin đầu tư, bạn có thể tham khảo bài viết này của BĐS Đất Phương Nam để tránh phải những rủi ro khi thực hiện.
Quan trọng là trước khi áp dụng chiến lược “mua đi bán lại” lần đầu tiên, bạn cần sắp xếp tài chính cho phù hợp, tìm đúng bất động sản tiềm năng và ước tính chi phí sửa chữa một cách thận trọng để thành công trong lần đầu tư đầu tiên, đồng thời thu hẹp những vấn đề bất ngờ có thể phát sinh.
Trước khi đầu tư vào bất kỳ hình thức kinh doanh mà kể cả kinh doanh bất động sản "mua đi bán lại" bất động sản đòi hỏi bạn phải đầu tư số tiền lớn vào mua bất động sản và sau đó đảm bảo rằng bạn có thể bán lại với lời. Bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ toàn bộ các khoản chi phí mua bất động sản, bao gồm giá mua, thuế, phí chuyển nhượng, phí dịch vụ, cũng như các chi phí phát sinh khác như sửa chữa, cải tạo, và duy trì.
Đối với trường hợp vay để mua bất động sản và thực hiện kế hoạch "mua đi bán lại", bạn cần phải cân nhắc tiềm năng của bất động sản đó và đảm bảo bạn có khả năng chi trả trước ít nhất 20% số tiền mua nhà và các khoản phí phát sinh như là sửa chữa hoặc thế chấp. Vì việc tìm khoản vay cho một ngôi nhà xuống cấp để thực hiện chiến lược “mua đi bán lại” thường không dễ dàng như việc tìm kiếm một khoản vay thế chấp cho một bất động sản mới.
Việc tìm kiếm một ngôi nhà phù hợp với kế hoạch "mua đi bán lại" là không hề dễ dàng, 1 bất động sản phù hợp phải đáp ứng được những nhu cầu của người mua như ngân sách hiện có, tiềm năng bán lại của căn nhà đó,... quá trình này đòi hỏi bạn phải tốn nhiều thời gian để tìm kiếm được căn nhà phù hợp nhất. Do đó, đòi hỏi bạn phải liên hệ với các nhà môi giới bất động sản để đẩy nhanh tiến độ tìm kiếm vì nếu tự tìm sẽ tốn nhiều thời gian hơn để thực hiện cả quá trình “mua đi bán lại” này, chi phí của bạn sẽ tăng lên theo thời gian và bạn sẽ phải bán nó với giá cao hơn để không bị lỗ.
Hãy là người đầu tư thông thái bằng cách tính toán cả về thời gian và tiền bạc, bạn sẽ có cơ hội thành công lớn hơn khi thực hiện “mua đi bán lại”. Khi bạn tìm thấy một ngôi nhà mà bạn cho là phù hợp nhất, hãy nhớ kiểm tra kỹ lưỡng trước khi mua để đảm bảo rằng bạn đã dự trù ngân sách và tính toán cho tất cả các khoản sửa chữa. Việc sửa chữa quá tốn kém nằm ngoài dự kiến, có thể khiến bạn lỗ vốn.
Bạn không nên mua bất động sản đó quá 70% giá trị ước tính của căn nhà sau khi cải tạo trừ đi chi phí sửa chữa cần thiết. Điều này đảm bảo khoản đầu tư xứng đáng với thời gian và số tiền mà bạn bỏ ra.
Bạn cần phải dự trù chi phí phát sinh ngoài ngân sách dành cho việc mua nhà và chi phí sửa chữa để dự phòng khoảng 10% đến 20% số tiền ước tính trước đó. Quan trọng nhất vẫn là bạn nên ước tính tất cả chi phí dành cho dự án càng chính xác càng tốt để chiến lược của bạn diễn ra thành công và sinh lời. Hãy liên hệ với các nhà thầu cải tạo tại địa phương trước khi ký kết các thủ tục giấy tờ để nhận báo giá và bạn sẽ biết được ước tính tương đối chính xác về chi phí cải tạo mà bạn phải dành cho bất động sản đó.
Đồng thời ước tính những chi phí khác liên quan đến thuế bất động sản, bảo hiểm bất động sản, phí sử dụng tiện ích (như bãi đậu xe,...) và chi phí bảo dưỡng. Mặc dù một vài trong số những chi phí này có thể không phát sinh vào thời điểm bạn mua và cải tạo căn nhà, nhưng bạn vẫn cần phải đề phòng nếu những vấn đề đột ngột xuất hiện.
Ngoài ra còn có các chi phí liên quan đến việc bán nhà sau khi bạn hoàn thành việc nâng cấp và sửa chữa. Bạn sẽ phải trả phí hoa hồng cho nhà môi giới, chi phí thủ tục sang tên nếu có trong thỏa thuận và rất nhiều chi phí nhỏ khắc nằm ngoài kế hoạch.
Bất động sản nhà ở là một lĩnh vực phức tạp về pháp lý đòi hỏi bạn phải trang bị cho mình những kiến thức để bảo vệ quyền lợi và tiền bạc của chính bạn. Vì vậy, bạn cần phải hiểu rõ các quy định liên quan và luật pháp là vô cùng quan trọng. Đảm bảo rằng bạn thực hiện các thủ tục chuyển nhượng bất động sản đầy đủ và chính xác để tránh rắc rối pháp lý sau này. Nếu cần, bạn nên tìm kiếm sự tư vấn từ một luật sư chuyên về lĩnh vực bất động sản để đảm bảo các giao dịch của bạn diễn ra đúng trình tự và tuân thủ luật pháp địa phương.
Nhớ rằng kinh doanh mua đi bán lại bất động sản đòi hỏi sự cẩn trọng và kiên nhẫn. Việc nắm vững thị trường, quản lý tài chính cẩn thận, và tuân thủ các quy định pháp lý sẽ giúp bạn tăng cơ hội thành công trong hoạt động này.
Quá trình mua bất động sản trả góp được thực hiện thông qua các quy trình pháp lý rõ ràng và được giám sát. Điều này đảm bảo an toàn và tính minh bạch cho cả người mua và người bán. Hơn nữa, các công ty bất động sản uy tín như Bất động sản Đất Phương Nam sẽ đồng hành cùng bạn trong quá trình mua sắm, đảm bảo rằng mọi giao dịch diễn ra suôn sẻ và an toàn.
Hãy đến với Bất động sản Đất Phương Nam và khám phá sự thuận tiện và lợi ích của việc mua bất động sản trả góp. Chúng tôi sẵn lòng tư vấn và hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm và sở hữu một căn nhà hoặc tài sản bất động sản khác phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn.
Facebook
