Những lưu ý về hợp đồng khi tham gia kí gửi nhà đất

Ký gửi nhà đất là gì?

 Ký gửi nhà đất là dịch vụ do một đơn vị hoạt động hợp pháp thực hiện. Dịch vụ này giúp chủ sở hữu bất động sản có thể bán, cho thuê nhà đất nhanh chóng và hiệu quả.

 Việc ký gửi có thể thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản, văn phòng môi giới hay qua các môi giới cá nhân.

 Về mặt pháp lý, hình thức này là dịch vụ ký gửi tài sản là bất động sản. Theo đó, chủ tài sản sẽ ủy quyền tạm thời định đoạt và sở hữu cho bên nhận ký gửi.  

 III. Những lưu ý về hợp đồng ký gửi nhà đất

1. Lựa chọn đơn vị ký gửi uy tín

Nhà đất là tài sản giá trị lớn nên phải được thực hiện ký gửi qua một công ty uy tín và chuyên nghiệp. Một đơn vị đủ điều kiện để mở văn phòng ký gửi nhà đất phải đảm bảo:

+ Là doanh nghiệp thì phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề bất động sản tham gia. Trong đó, người quản lý phải có chứng chỉ đúng quy định do Sở Xây dựng cấp.

+ Cá nhân nhận ký gửi phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, khai báo và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính.

+ Văn phòng ký gửi phải có sự chuẩn bị về vốn, thiết bị và  nhân sự phục vụ cho hoạt động.

2. Nắm rõ các thủ tục và hợp đồng ký gửi

Luật Kinh doanh Bất động sản đã có những quy định rõ ràng về việc đảm bảo các yêu cầu khi thực hiện hoạt động ký gửi như sau:

-Yêu cầu người ký gửi phải cung cấp đầy đủ thông tin, hồ sơ về BĐS giao dịch. Các BĐS không đủ điều kiện giao dịch sẽ không được nhận ký gửi.

-Hoạt động ký gửi có phát sinh phí dịch vụ và người yêu cầu ký gửi sẽ phải bồi thường nếu gây ra lỗi.

-Các điều kiện liên quan được quy định rõ ràng trong hợp đồng dịch vụ.

Nhà đất là tài sản giá trị lớn nên phải được thực hiện ký gửi qua một công ty uy tín và chuyên nghiệp

Thủ tục ký gửi

Bước 1: Bên ký gửi chuẩn bị giấy tờ cần thiết 

-Gửi đề nghị ký gửi nhà đất cho đơn vị nhận ký gửi qua các hình thức như: gửi trực tiếp, email,…

-Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh tài sản: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, CMND/căn cước công dân, hộ khẩu,…

-Cung cấp đầy đủ các thông tin về đặc điểm bất động sản ký gửi: diện tích, vị trí, tình trạng công trình, giá bán/cho thuê,…

Bước 2: Bên nhận ký gửi tiếp nhận yêu cầu và kiểm tra.

Đơn vị nhận ký gửi sẽ tiến hành kiểm tra bất động sản có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh hay không. Khi tiếp nhận thông tin, bên nhận sẽ tiến hành tư vấn về giá trị và hình thức giao dịch thích hợp.

Bước 3: Thực hiện thương lượng, soạn thảo và ký kết hợp đồng ký gửi.

Hợp đồng ký gửi nhà đất phải có đầy đủ các thông tin và cam kết như:

-Thời gian, công việc theo thỏa thuận.

-Thỏa thuận về mức phí dịch vụ, hoa hồng môi giới.

-Các thông tin về đặc điểm nhà đất ký gửi, giá trị giao dịch.