Những thủ tục cần thiết khi mua bán đất thổ cư

 Thị trường bất động sản là kênh đầu tư dễ sinh lời trong những năm trở lại đây, nhất là phân khúc mua bán đất thổ cư. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư mới nào cũng nắm rõ những quy định, thủ tục cần thiết khi tham gia các giao dịch mua bán mặt hàng này. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho những nhà đầu tư mới được biết rõ những thủ tục cần thiết khi thực hiện mua bán đất thổ cư để hoạt động mua bán diễn ra suôn sẻ hơn. 

 Đất thổ cư là gì? 

 Đất thổ cư là cách gọi truyền thống để chỉ đất ở. Trên phần đất này các bạn có thể xây dựng nhà ở hoặc bất cứ công trình nào mà bạn muốn. Dựa trên phần trăm (%) thổ cư mà bạn đã xin chứng nhận quyền sở hữu từ cơ quan nhà nước. Đất vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ thuộc khu dân cư cũng được gọi là đất thổ cư.

 Thủ tục cần thiết khi mua bán đất thổ cư

 Giao dịch mua bán đất thổ cư sẽ tiến hành tại văn phòng công chứng hoặc tại văn phòng địa chính ở địa phương. Khi đi thực hiện các giao dịch mua bán đất thổ cư, nhà đầu tư cần lưu ý phải đưa theo những loại giấy tờ cần thiết này:

 Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị :

-CMND hoặc thẻ CCCD có giá trị tại thời điểm chuyển nhượng

-Hợp đồng ủy quyền mua hợp pháp nếu người mua không trực tiếp tham gia vào giao dịch mua bán

-Sổ hộ khẩu thường trú

-Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với những người chưa kết hôn và giấy đăng ký kết hôn với những người đã kết hôn. 

Giao dịch mua bán đất thổ cư sẽ tiến hành tại văn phòng công chứng hoặc tại văn phòng địa chính ở địa phương

 Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:

 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định. Nếu được ủy quyền thực hiện giao dịch thì cần cung cấp hợp đồng ủy quyền hợp pháp.

+Sổ hộ khẩu thường trú. Với những người đã kết hôn thì cần cung cấp hộ khẩu của cả vợ và chồng

+CMND hoặc thẻ CCCD có giá trị tại thời điểm chuyển nhượng.

+Trích lục thửa đất

+Chứng từ nộp thuế đất

+Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất

 Quy trình mua bán đất thổ cư

 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

 Bên mua và bán cần chuẩn bị các giấy tờ như đã nêu trên để làm hồ sơ chuyển nhượng.

 Hợp đồng chuyển nhượng cần phải được công chứng và chứng thực thì mới được công nhận và có giá trị pháp lý.

 Bước 2: Kiểm tra, thẩm định hồ sơ

 Sau khi tiếp nhận hồ sơ của các bên thì văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra và thẩm định các giấy tờ để đảm bảo những giấy tờ 2 bên cung cấp đều hợp lệ và có giá trị pháp lý. 

 Bước 3: Tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng

 Sau khi đã thống nhất 2 bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán đất có sự chứng kiến và công chứng của văn phòng hoặc cơ quan đăng ký 

 Bước 4: Sang tên sổ hồng

Sổ hồng nhà đất được xem là giấy tờ pháp lý có giá trị cao nhất về quyền sử dụng đất, quyền định đoạt,... của chủ sở hữu. Sau khi đã có bộ giấy tờ đầy đủ của việc mua bán nhà đất, người mua cần tiếp tục thực hiện bước chuyển tên sổ hồng để hoàn tất quá trình giao dịch

 Bước 5: Nộp thuế, lệ phí

 Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận về bên nào có nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí thì thông thường cả bên bán và bên mua sẽ có nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí giao dịch. 

 Bước 6: Bên mua nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất