Ngày đăng: 02:19 PM 03/01/2023 - Lượt xem: 289
Các hoạt động mua bán, giao dịch hay chuyển nhượng bất động sản bất động sản là một trong những thủ tục quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của chủ đầu tư. Chính vì vậy, sau khi đã tìm hiểu rõ về vị trí nhà đất muốn mua, bạn cần nắm rõ các bước giao dịch, thủ tục mua bán để đảm bảo an toàn cho bất động sản của mình. Dưới đây là những thủ tục bạn cần lưu ý khi mua bán nhà đất năm 2023 nhé!
Kiểm tra tình trạng pháp lý ngôi nhà sắp chuyển nhượng
1. Kiểm tra bản chính các giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn gọi là sổ hồng). Bên cạnh đó, bên mua cần phải xem xét kỹ về bên bán để xem họ có phải là chủ sở hữu hay không nhằm tránh trường hợp giao dịch với chủ thể không có thẩm quyền.
2. Bên mua nên kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản ở các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để biết tình trạng: có đang tranh chấp, thế chấp hay không? Có thuộc diện bị thu hồi hoặc quy hoạch dự án nào không?
3. Về hình thức của hợp đồng nhà đất pháp luật quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực.
Lưu ý quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở
Người sử dụng đất và nhà có quyền chuyển nhượng khi có đủ 4 điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.
- Đất không có tranh chấp
- Đất không thuộc trường hợp đang bị kê biên thi hành án
- Đất còn trong thời hạn sử dụng.
Chủ sở hữu nhà đất cần nắm rõ những thủ tục mua bán năm 2023 để bảo đảm cho an toàn của tài sản
Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện theo một trình tự do pháp luật đề ra, cụ thể các bước cần phải thực hiện như sau:
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất
Hai bên chủ thể cần ký kết hợp đồng giao dịch nhằm hoàn thành nhanh thủ tục chuyển nhượng đất. Để hợp đồng này có hiệu lực cần được công chứng và chứng thực, chứng thực trên địa bàn tỉnh nơi mảnh đất có yêu cầu. Hồ sơ cần công chứng gồm có: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng; Bản sao căn cước công dân, sổ hộ khẩu, hộ chiếu của hai bên; Giấy tờ khác có liên quan.
Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền
Người sử dụng đất cần nộp đầy đủ hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng tại phòng Tài nguyên Môi trường nơi địa phương có đất để hoàn thành thủ tục chuyển nhượng đất.
Bước 3: Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Theo đó, khi chuyển nhượng nhà đất thì các bên phải công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất cần chuyển nhượng do chính công chứng viên đóng dấu, làm chứng.
Để được công chứng nhanh, chủ sở hữu cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
+ Sổ hộ khẩu.
+ Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).
+ Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng).
+ Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
+ Sổ hộ khẩu.
+ Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).
Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện theo một trình tự do pháp luật đề ra
Bước 4: Nộp lệ phí và thuế trước khi nhận sổ đỏ
Chủ thửa đất sẽ được văn phòng đăng ký đất đai thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình. Sau khi đã hoàn thành tất cả nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận được sổ đỏ.
+ Lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bên mua và bên bán cần thực hiện nghĩa vụ tài chính, cụ thể như sau:
+ Lệ phí trước bạ
+ Thuế thu nhập cá nhân
+ Phí thẩm định hồ sơ (Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định).
Trên đây là những thủ tục mới khi bước sang năm 2023 bạn muốn đi chuyển nhượng, sang tên hay mua bán bất động sản mà bạn cần biết!
Facebook
