Nới 'room" tín dụng - Thị trường BĐS cuối năm liệu có khởi sắc?

 Mới đây, 15 ngân hàng thương mại đã được Ngân hàng Nhà nước cấp thêm hạn mức tín dụng 1-4% so với mức cũ, gồm một số ngân hàng như:

-Vietcombank được nới thêm 2,7% hạn mức tín dụng, đưa mức trần lên 17,7% so với 15% như trước đây.

-Agribank cũng được nới thêm 3,5% hạn mức tín dụng. 

-BIDV và Vietinbank được nới thêm 0,7% hạn mức tín dụng.

 Trong 15 tổ chức tín dụng được nới "room", ngân hàng được nới hạn mức cao nhất là Sacombank với 4% được cộng thêm.

 Theo Ngân hàng Nhà nước, hạn mức tăng trưởng tín dụng điều chỉnh trong khoảng còn lại của mục tiêu 14% để thuận tiện cho việc triển khai thực hiện gói hỗ trợ lãi suất 2%, cũng như đáp ứng nhu cầu vốn để thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và phục hồi sản xuất, kinh doanh. 

 Động thái này cùng việc hàng loạt sản phẩm bất động sản đang được các doanh nghiệp địa ốc giới thiệu thị trường đang mang lại một "làn gió mát" cho giới đầu tư.

Việc nới room tín dụng không giúp cho thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm bùng nổ.

 Tuy nhiên, thực tế lại cho thấy điều ngược lại. Theo các chuyên gia, diễn biến này có thể thắp lại tia hy vọng cho thị trường bất động sản, nhưng để bùng nổ ở tương lai gần thì không. Nguyên nhân chính là do diễn biến thị trường hiện tại cộng với thời hạn hiệu lực nới mức tín dụng ngắn sẽ không giúp thị trường bùng nổ.

 Do vậy, dù việc các ngân hàng được nới room tín dụng nhưng sẽ chủ yếu tập trung giải quyết lượng hồ sơ đăng ký vay còn tồn đọng, thêm nữa, vì hạn mức được tăng thêm không quá nhiều nên các nhà băng sẽ ưu tiên các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh đang kẹt vốn lưu động được vay. Lãi suất cho vay cũng đang ở mức cao. Trong khi thời gian hiệu lực tăng thêm hạn mức tín dụng chỉ là 8 – 12 tuần nên thị trường bất động sản sẽ không bùng nổ.

 Ngoài ra, ưu tiên hàng đầu của Chính phủ trong năm nay là kiểm soát lạm phát và ổn định tỷ giá trong bối cảnh kinh tế thế giới khó lường, nên việc tăng thêm hạn mức là dễ hiểu và chủ yếu để kích cầu thị trường bán lẻ, tiêu dùng, sản xuất hơn là bất động sản.

 Lần này, việc Chính phủ nới "room" cho các ngân hàng sẽ không tác động nhiều tới thị trường bất động sản. Bởi hiện nay việc siết tín dụng cho vay với người mua nhà, cho vay với dự án bất động sản từ các ngân hàng là rất lớn. Chỉ những dự án đủ pháp lý mới được ngân hàng duyệt hồ sơ, nhưng hiện tại hầu hết các dự án bất động sản đều đang bị tắc pháp lý. Mà dự án không đủ pháp lý chắc chắn ngân hàng không chuẩn bị "room" cho vay.