Theo chuyên gia bất động sản, việc siết phân lô bán nền là rất cần thiết để ngăn chặn việc đẩy giá nhà đất lên cao gây hỗ loạn thị trường bất động sản. Quy định siết phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sửa đổi như thế nào. Cùng Đất Phương Nam tìm hiểu nhé!
Quy Định Siết Phân Lô Bán Nền Sửa Đổi Như Thế Nào?
Sau khi Quốc hội thông qua Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sửa đổi, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Trong đó, quy định về nội dụng phân lô bán nền được siết chặt, cụ thể là không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III.
Sau khi sửa đổi phân lô bán nền được chặt chẽ hơn so với quy định hiện hành chỉ ngăn chặn phân lô bán nền tại các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 9/2023, toàn quốc có 902 đô thị, trong đó có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 35 đô thị loại II, 46 đô thị loại III, 94 đô thị loại IV. Tỷ lệ đô thị hóa cả nước ước đạt trên 42,6%. Quy định mới được ban hành theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 dự kiến sẽ tác động mạnh đến thị trường đất nền nói chung và 105 địa phương cụ thể trên cả nước.
Theo chuyên gia bất động sản chia sẻ, việc cho phép phân lô bán nền trước đó ngoài tác dụng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản trong giai đoạn 2008-2013 thì cũng kéo theo nhiều bất cập. Không chỉ làm tăng tình trạng lợi dụng tách thửa tràn lan, biến tướng thành đất ở mà còn phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị, gây lãng phí nguồn lực đất đai, tạo ra tình trạng đầu cơ nhà đất… Việc siết quy định phân lô bán nền, tách thửa tự do giai đoạn đầu có thể làm giảm hoạt động mua bán đất phân lô, tách thửa, nhưng về lâu dài sẽ giúp thị trường này phát triển theo hướng minh bạch, bền vững hơn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng việc siết phân lô bán nền là rất cần thiết. Vì nhu cầu với đất nền luôn rất cao, trong khi đó thị trường lại thiếu nguồn cung từ dự án chính thống. Nhiều nhà đầu cơ đã tận dụng cơ hội gom đất rồi phân lô bán nền, tách thửa, thậm chí đặt tên thương mại giống các dự án chính thống để lôi kéo khách mua bán; đua nhau thổi giá, đẩy giá nhà đất lên cao, gây hỗn loạn thị trường.
Lựa Chọn Và Đầu Tư Đúng Nơi Uy Tín
Quá trình mua bất động sản trả góp được thực hiện thông qua các quy trình pháp lý rõ ràng và được giám sát. Điều này đảm bảo an toàn và tính minh bạch cho cả người mua và người bán. Hơn nữa, các công ty bất động sản uy tín như Đất Phương Nam sẽ đồng hành cùng bạn trong quá trình mua sắm, đảm bảo rằng mọi giao dịch diễn ra suôn sẻ và an toàn.
Hãy đến với Đất Phương Nam và khám phá sự thuận tiện và lợi ích của việc mua bất động sản trả góp. Chúng tôi sẵn lòng tư vấn và hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm và sở hữu một căn nhà hoặc tài sản bất động sản khác phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn.
Facebook
