Quy trình sang nhượng sổ hồng mới nhất 2023

 Sang nhượng sổ hồng là gì?

 Sang nhượng sổ hồng là thủ tục đăng ký biến động chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Tại thời điểm đó, giấy chứng nhận sẽ liệt kê người được chuyển nhượng (mua), người nhận quà tặng hoặc người thừa kế.

Theo đó, mọi thay đổi đối với quyền sử dụng đất do chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đều phải đăng ký (phải chuyển nhượng).

 Điều kiện sang nhượng sổ hồng

 Điều kiện bên bán, cho tặng

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khi cho tặng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

-Có giấy chuyển nhượng có chữ kí và xác nhận của bên chuyển nhượng và cơ quan pháp lý

-Đất không thuộc diện là tài sản đang tranh chấp

-Quyền sử dụng đất không nằm trong trường hợp kê biên để bảo đảm thi hành án

-Đất vẫn trong quá trình sử dụng.

 Thông thường, chỉ cần đáp ứng bốn yêu cầu nêu trên thì mới được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. 

Sang nhượng sổ hồng là thủ tục đăng ký biến động chuyển nhượng QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định

Điều kiện bên nhận cho tặng, nhận chuyển nhượng

Quyền sử dụng đất phải không thuộc các trường hợp sau thì mới được phép nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng:

+Cộng đồng dân cư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức, cá nhân, hộ gia đình, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài không được nhận cho tặng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép cho tặng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ trừ trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.

+Trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, rừng phòng hộ thuộc rừng đặc dụng, phân khu phục hồi sinh thái, hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp nếu hiện không ở tại đó. 

Sau khi pháp lý của mảnh đất đã được kiểm tra an toàn, hai bên chuyển nhượng, cho tặng tiến hành soạn thảo trước hợp đồng mua bán nhà đất và sau đó tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng trong phạm vi thành phố, tỉnh nơi có đất. 

Việc thực hiện chuyển nhượng đất phải được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền 

Các giấy tờ cần chuẩn bị cho hồ sơ công chứng

-Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin cá nhân của người yêu cầu công chứng như họ tên, địa chỉ; nội dung cần công chứng và danh mục giấy tờ gửi kèm theo. 

-Dự thảo giao dịch, hợp đồng

-Bản sao giấy tờ tùy thân của 2 bên người yêu cầu công chứng.

-Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy tờ cần có khi làm thủ tục sang tên sổ hồng, sổ đỏ

Cần phải thực hiện đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai sau khi thực hiện công chứng hợp đồng giao dịch tại văn phòng công chứng theo quy định. Giấy tờ, hồ sơ cần có để làm thủ tục sang tên, sổ hồng, sổ đỏ như sau:

-Đơn đăng kí biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

-Bản gốc giấy chuyển nhượng đã cấp

-Hợp đồng chuyển nhượng đất đai và tài sản gắn liền với đất đã được công chứng

-Ngoài ra, phải có CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.