Sức bật mới của thị trường BĐS Tây Nam Bộ năm 2023

 Cũng như tình hình chung của cả nước, thị trường bất động sản Tây Nam Bộ đang chịu nhiều ảnh hưởng bởi những chính sách kiểm soát tín dụng và trái phiếu.

 Tuy nhiên, trong bối cảnh việc huy động vốn vẫn gặp nhiều khó khăn, sự đổ bộ của nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) sẽ giúp thị trường bất động sản Tây Nam Bộ gia tăng sức hút trong thời gian tới. Bên cạnh đó, với động lực từ các chính sách điều tiết bình ổn của Chính phủ, thị trường bất động sản ở khu vực này sẽ nhanh chóng sôi động trở lại.

 Thị trường đang ở trạng thái điều chỉnh

 Kể từ đầu năm 2022 đến nay, tình hình kinh tế nói chung trong đó lĩnh vực bất động sản nói riêng đối mặt không ít khó khăn. Bên cạnh đó, còn có một số yếu tố như chính sách pháp lý, thắt chặt tín dụng bất động sản, ngân hàng tăng lãi suất, lạm phát, bất ổn chính trị trên thế giới… đã tác động đến thị trường bất động sản, khiến cho nguồn cung mới trên cả nước hạn chế, nhà đầu tư thận trọng xuống tiền, tỷ lệ hấp thu của thị trường cũng có chiều hướng giảm.

 Cũng giống như tình hình chung của cả nước, thị trường bất động sản Tây Nam Bộ trầm lắng hơn thời điểm trước dịch. Nguồn cung mới vẫn hạn chế, chủ yếu đến từ các giai đoạn mới của các dự án hiện hữu. Do đặc thù thị hiếu của thị trường miền Tây, đất nền vẫn là loại hình phổ biến nhất với hơn 60% nguồn cung sơ cấp, phát triển dọc các tuyến đường kết nối liên khu vực hoặc liên tỉnh. 

 Mặc dù phải đối mặt với nhiều khó khăn nhưng thị trường BĐS Tây Nam Bộ cũng có nhiều cơ hội mở ra. Cụ thể, đó là triển vọng về cơ sở hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh, những vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ kịp thời, tiến độ triển khai các dự án đầu tư đang được đẩy nhanh hơn, hỗ trợ mở rộng nguồn cung dự án mới cho thị trường.

 Dự báo thời điểm thông qua Luật Đất đai là vào đầu năm 2023, có thể thị trường tiếp tục sôi động trở lại.

Thị trường BĐS Tây Nam Bộ năm 2023 có nhiều cơ hội mở ra

 Những điểm thu hút nhà đầu tư

 Trong 5 năm gần đây, thị trường bất động sản Tây Nam Bộ đã có sự chuyển mình vượt bậc trong mắt nhà đầu tư khu vực cũng như cả nước. 

 Hiện nay, việc phát triển đô thị là một trong những trụ cột được các tỉnh thành khu vực Tây Nam Bộ tập trung thu hút đầu tư, với việc phấn đấu tăng tỷ lệ đô thị hóa khu vực. Theo đó, bất động sản đô thị sẽ phát triển trong những năm tiếp theo. 

 Khu vực Tây Nam Bộ hiện đang là một thị trường bất động sản giàu tiềm năng và còn nhiều dư địa để tăng trưởng. Bên cạnh thị trường nổi bật như TP. Cần Thơ, Kiên Giang, Hậu Giang thì một số địa phương nằm trong kế hoạch đầu tư công sẽ có nhiều tiềm năng, như tỉnh An Giang, Vĩnh Long, Cà Mau, Sóc Trăng.

Thị trường bất động sản Tây Nam Bộ đã có sự chuyển mình vượt bậc trong mắt nhà đầu tư khu vực cũng như cả nước

 Động lực phát triển mới của thị trường BĐS Tây Nam Bộ năm 2023 

 Kinh tế Việt Nam đang trong xu hướng phục hồi và tăng trưởng tích cực. Theo đó, bất động sản sẽ lấy lại vị thế cân bằng, phục hồi trong năm 2023. Thời điểm hiện tại, thị trường đang thanh lọc để minh bạch hơn. Trong thời gian tới, với động lực từ các chính sách điều tiết bình ổn của Chính phủ, thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng sôi động trở lại.

 Vì vậy, trong thời gian tới thị trường bất động sản Tây Nam Bộ vẫn sẽ được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố:

- Nhà nước đang đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, phát triển hạ tầng khu công nghiệp, sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ở những khu vực mới. 

- Việc thu hút nguồn vốn FDI, đồng bằng sông Cửu Long chiếm trên 8% so với tổng vốn FDI của cả nước, tuy số dự án đầu tư mới không tăng nhưng số dự án điều chỉnh tăng vốn tăng mạnh. Điều đó đã khẳng định lòng tin của doanh nghiệp FDI về môi trường đầu tư tại đây, tạo động lực cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp và khu dân cư.

- Nghị quyết của Trung ương đã đưa ra tầm nhìn định hướng những xu thế lớn cho thị trường. Cụ thể, đó là cải thiện tính minh bạch, phát huy tối đa tiềm năng, giá trị đất đai theo hướng thị trường, cạnh tranh, đấu giá, đấu thầu, mở rộng thị trường vốn, nâng cao năng lức cạnh tranh và tính chuyên nghiệp của các doanh nghiệp hoạt động trong ngành kinh doanh và dịch vụ bất động sản.

-Đặc biệt, các chuyên gia dự báo, năm 2023 sẽ là thời điểm thông qua Luật Đất đai. Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản Tây Nam Bộ sôi động trở lại.

 Theo đó, các loại hình bất động sản công nghiệp, bất động sản ven khu công nghiệp, bất động sản dân sinh gần các khu công nghiệp sẽ được quan tâm trong giai đoạn sắp tới. Ngoài ra, trước sự khan hiếm nguồn cung căn hộ ở TP Hồ Chí Minh, thị trường căn hộ ở khu vực Tây Nam Bộ sẽ trở thành xu hướng trong tương lai nhất là phân khúc căn hộ cao cấp và địa phương tiên phong đi đầu sẽ là TP Cần Thơ.