THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẢO CHIỀU, CÒN CƠ HỘI NÀO ĐỂ MUA BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ RẺ?

 Mới đây, theo báo cáo thị trường Bất động sản dự báo giá đất nền bắt đầu đảo chiều do hiện trạng cắt lỗ đất nền giảm. Nhiều nhà đầu tư chờ đợi thị trường "chạm đáy" để đầu tư còn cơ hội nào để mua bất động sản giá rẻ hay không? Cùng Đất Phương Nam tìm hiểu nhé!

Diễn Biến Thị Trường Bất Động

 Thị trường bất động sản rơi vào thời kỳ trầm lắng của khủng hoảng kinh tế hơn 1 năm trở lại đây. Nhiều nhà đầu tư chờ đợi thị trường lao dốc, giá bất động sản chạm đáy lan rộng để nắm bắt cơ hội mua bất động sản giá thấp. Trường hợp này đã từng diễn ra ở giai đoạn 2011-2013.

 Tuy nhiên, thị trường bất động sản đi qua một năm đầy biến động, trên thực tế một số phân khúc tình trạng cắt lỗ giảm, nhất là đối với đất nền. Dù cắt lỗ sâu nhưng thanh khoản trên thị trường sụt giảm, đóng băng. Bên cạnh đó tình trạng chững lại trong thanh khoản trên thị trường địa ốc. Cho thấy, diễn biến trên thị trường bất động sản đã có dấu hiệu đảo chiều. 

 Mức độ giao dịch, thanh khoản cũng chỉ đạt mức dưới trung bình. Hiện tại, mức lãi suất giảm sâu gần như với thời điểm dịch bệnh Covid-19 bùng phát. Đó cũng là giai đoạn thị trường bùng nổ, sôi động. Tiền đầu tư giai đoạn này bắt đầu chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản. Nhưng tại thời điểm này, dù lãi suất bắt đầu hạ. Lãi suất cho vay giảm tới dưới 7%/năm nhưng doanh nghiệp và người dân không mạnh dạn đi vay. Bởi sức mua chung của tất cả các thị trường giảm. Nên doanh nghiệp có đi vay về sản xuất kinh doanh hàng hoá cũng khó bán, dẫn đến tăng trưởng nền kinh tế thấp.

Do đó, thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. Theo một chuyên gia bất động sản cho biết, thời điểm này chỉ có những thị trường nội đô, sản phẩm thực hiện hữu, phù hợp nhu cầu thực sự mới có giao dịch. Song, thừa nhận rằng, nhiều người mua vẫn chờ đợi giá rẻ, hy vọng săn được hàng giảm giá.

Trong khi, nhà đầu tưu dè dặt, thận trọng trong quyết định xuống tiền. Bởi trong số những nhà đầu tư, hẳn có một lượng không nhỏ đang bị ảnh hưởng từ lô đất “mắc kẹt” giai đoạn trước. Nên họ trong tâm lý dè dặt, tìm hướng xử lý vướng mắc đã phát sinh.

Nhìn về biến động giá bất động sản trong thời gian tới, vị này cho rằng: “Mức giá bất động sản giảm là điều khó xảy ra. Do hiện tại, thông tin cắt lỗ bất động sản đã giảm mạnh. Thậm chí nhiều người bán còn “quay xe”, chờ giá tăng mới đẩy hàng. Báo cáo mới đây từ đơn vị nghiên cứu thị trường cũng ghi nhận, hiện tường cắt lỗ đất nền đã giảm mạnh. Giá có thể bắt đầu chuyển hướng gia tăng. Điều này cũng đồng nghĩa, cơ hội tìm kiếm bất động sản giá rẻ sẽ khó thành.

Thế nên, chính các nhà đầu tư nên phân tích nhu cầu của mình? Nếu là nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ biết điểm nào nên mua vào và đâu là thời điểm nên bán ra. Còn với người có nhu cầu mua để ở thì họ phải cân nhắc giữa việc bỏ tiền ra đi thuê và tài chính đi mua. Họ thực sự xem rằng, mình đã đủ tiềm lực tài chính để mua chưa?.