Thủ tục khi mua bán đất thổ cư bạn nên biết

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư chính là loại đất ở bình thường mà bạn vẫn thấy. Nó được gọi tên để phân loại với nhóm đất thổ canh, đất nông nghiệp. Do vậy, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được công nhận qua sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bạn được phép xây dựng nhà ở, công trình dân dụng phục vụ đời sống trên mảnh đất này.

Những lưu ý khi mua đất thổ cư bạn nên biết

Sau khi tìm hiểu đất thổ cư là gì, bạn cần biết các quy định liên quan nếu muốn đầu tư loại hình bất động sản này để dễ dàng hơn trong việc làm các thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất thổ cư. 

Thông tin khu đất cần xác định kỹ lưỡng, rõ ràng và minh bạch

Đây là cách bảo vệ quyền lợi cho bạn khi tiến hành mua đất thổ cư. Bạn cần biết nó có thuộc dự án giải tỏa hay quy hoạch nào không. Hãy liên hệ với cơ quan quản lý hồ sơ địa chính tại địa phương để được làm rõ. Sau đó nên xem xét các tiện tích đi kèm như giao thông, khu dân cư, bệnh viện, trường học, … gần đó.

Tìm hiểu địa chất của mảnh đất

Địa chất là yếu tổ ảnh hưởng lâu dài nếu bạn dự định xây dựng trên đất thổ cư. Cần tránh khu vực trước đây từng là ao, hồ đã được lấp lại vì lớp nền của nó rất yếu. Nếu tiến hành đào móng sẽ mất thêm tiền của để gia cố nền. Có cả những mảnh được san lấp từ đất nghĩa trang, không tốt cho phong thủy và môi trường.

Tốt nhất cần tiến hành khảo sát địa hình xem nó có phù hợp với mục đích sử dụng của bạn hay không. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro về lâu về dài.

Tiến hành kiểm tra sổ đỏ của mảnh đất 

Sổ đỏ giúp mảnh đất có đầy đủ hồ sơ pháp lý hợp lệ về đất đai. Vì vậy đây là vấn đề quan trọng mà bạn cần đặc biệt lưu ý. Cần tránh xa các mảnh đất không sổ đỏ, không chính chủ hoặc còn đang đợi cấp. Rất có thể đây là trường hợp lừa đảo. Chỉ có sổ đỏ với chứng nhận được quyền sử hữu đất của bạn. Từ đó mới có thể cắm cọc định vị vị trí của miếng đất. 

Đồng thời không chấp nhận các loại giấy tờ viết tay trong quá trình chuyển nhượng và mua bán. Pháp luật sẽ không công nhận bạn là chủ đất qua các loại văn bản này nếu có xảy ra tranh chấp.

Yếu tố môi trường xung quanh mảnh đất

Khi mua đất xây nhà ở, ban cần chú ý chọn hướng hợp mệnh và tham khảo hướng gió. Những mảnh hướng Nam hoặc Đông Nam sẽ giúp tránh nắng và mát mẻ hơn. Đồng thời tránh khu vực từng là nhà tù, bãi rác thải, nghĩa trang.

Những thủ tục mua bán đất thổ cư: 

Nắm vững các thủ tục khi mua bán đất thổ cư để tránh sót hoặc gặp phải các mánh khóe lừa đảo.

-Các bên mua bán tới Văn phòng công chứng hoặc UBND xã để xác nhận. Hai bên mang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Bản sao CMND,Bản sao hộ khẩu. Công chứng hoàn thành sẽ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Sau đó hồ sơ thẩm tra, sao trích sẽ được gửi lên cơ quan thuế.

-Kê khai thuế ở UBND cấp quận/huyện. Hai bên thanh toàn và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan

-Sang tên quyền sử dụng đất để hoàn tất quá trình chuyển nhượng, mua bán.