Ngày đăng: 02:57 PM 27/12/2022 - Lượt xem: 295
Một dự án bất động sản tiềm năng luôn sở hữu yếu tố vị trí thuận tiện, tốt nhất là đầy đủ các yếu tố: “Nhất cận thị, nhị cận gian, tam cận lộ”.
- “Cận Thị” ở đây nghĩa là gần chợ và tốt hơn nữa là nằm trong khu vực dân cư sầm uất. Đây là điều giúp tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho nhà đất. Vì hầu hết nhà đất ở “Thị” đều có xu hướng tăng giá và ngày càng khan hiếm.
- “Cận giang” thì mang nhiều ý nghĩa về phong thủy, ý chỉ bất động sản gần nước sẽ thu thút tài lộc dồi dào.
- “Cận lộ” là nói về vị trí nhà đất gần đường xá, giao thông huyết mạch của khu vực.
Đối với hình thức đầu tư bất động sản lướt sóng thì ngoài những yếu tố về vị trí này các chuyên gia và các nhà đầu tư lớn sẽ ưu tiên các khu vực dự án bất động sản mới. Có thể là các dự án có nhiều tiềm lực lớn để phát triển mạnh trong tương lai. Đây cũng là một lựa chọn mang đến lợi nhuận rất lớn. Tuy nhiên rủi ro cũng có thể xảy ra nếu người đầu tư không nắm chắc được thông tin về các dự án tại địa phương và kế hoạch phát triển của nhà nước tại khu vực.
Tính pháp lý và chủ đầu tư của dự án
Tiến độ hoàn thành thủ tục pháp lý của dự án bất động sản là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian thanh khoản và mức lợi nhuận của người đầu tư. Vậy nên khi đầu tư bất động sản nhà đầu tư cần:
-Kiểm tra rõ ràng pháp lý dự án, pháp lý của sản phẩm trước khi mua
-Tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư dự án. Có thể quan sát xem xét những dự án họ đã thi công trước đó để nắm được năng lực thi công cũng như phân phối. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư đoán trước được tiến độ dự án trong tương lai.
-Ưu tiên chọn lựa các nhà đầu tư lớn, có kinh nghiệm, uy tín và có chính sách hỗ trợ thanh toán tốt.
Tìm hiểu về tính pháp lý và chủ đầu tư của dự án trước khi quyết định đầu tư
Quan tâm đến giá trị đất hơn giá trị xây dựng
Thực tế có thể thấy rằng những khu vực có tốc độ đô thị hóa càng cao thì giá đất nơi đó càng tăng nhanh. Những khu vực có mức giá bán mỗi m2 bất động sản tối thiểu cao gấp 2 lần giá mỗi m2 xây dựng thì đó chính là nơi đáng để đầu tư. Đối với một số điểm bất động sản mới nổi, cách xa khu vực trung tâm thì sẽ có giá khá thấp. Nhưng nếu dự án bất động sản đó ở khu vực sắp xây dựng dự án lớn thì cũng là nơi rất đáng để đầu tư.
Thiết kế theo đúng tiêu chuẩn an toàn nếu là nhà ở
Đối với các khách hàng lựa chọn mua nhà để định cư hoặc để đầu tư nhà ở thuộc các dự án khi đô thị, khu dân cư,… thì cần lựa chọn thêm thiết kế nhà đảm bảo chất lượng công trình nhà ở đạt chuẩn quy định của bộ xây dựng (cửa thoát hiểm, hoạt động phòng cháy chữa cháy, lối thoát nạn).
Tính quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
Hiện nay nhu cầu hưởng thụ của người dân ngày càng cao vậy nên những dự án bất động sản ở những khu vực có cơ sở hạ tầng và giao thông được hoàn thiện sẽ là lợi thế. Những nhà đầu tư có nguồn tài chính tốt, dòng vốn dài hạn thì nên đầu tư vào các dự án bất động sản ở những khu vực đang chuẩn bị nâng cấp cơ sở hạ tầng hoặc đang trong giai đoạn kết nối giao thông với các khu vực trung tâm hay khu vực kinh tế trọng điểm.
Đánh giá tính thanh khoản của dự án bất động sản
Đầu tư dự án bất động sản chính là chọn mua nhà đất ở thời điểm giá thấp và bán ra ở giá cao. Những không phải bất động sản nào cũng có tiềm năng phát triển, đang trong giai đoạn tăng giá hoặc có tính thanh khoản cao.
Tính thanh khoản của bất động sản phụ thuộc rất lớn vào xu hướng nhà đất của khách hàng và xu hướng xây dựng trong tương lai ở khu vực đó. Vì vậy, nên hạn chế chọn các sản phẩm bất động sản có tính cạnh tranh cao.
Khi đầu tư vào dự án bất động sản ngoài những tiêu chí phía trên thì nhà đầu tư cần trau dồi kiến thức và tăng kinh nghiệm trong lĩnh vực và vị trí bất động sản mà mình nên đầu tư. Hãy thật kỹ lưỡng và thận trọng để ưu tiên chọn những dự án bất động sản đảm bảo đầu tư luôn có lợi.
Facebook
